Llamamos administración de inmuebles a la actividad llevada a cabo por un particular o una organización con personalidad jurídica. El cual, tiene que ver con la planificación, organización y control para gestionar una propiedad inmobiliaria.
La gestión de las propiedades inmobiliarias por terceros puede ser beneficiosa para el propietario de inmueble. En consecuencia, la delegación de la gestión inmobiliaria a una organización que conozca la dinámica y el mercado de los bienes inmuebles es una decisión importante.
Por ello, le ofrecemos toda nuestra experiencia y experticia en la administración de inmuebles, a través de profesionales experimentados y conocedoras del mercado de las propiedades inmobiliarias.
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¿Qué es la administración de inmuebles?
En la práctica, la empresa que es decidida por el propietario como agencia de Administración de inmuebles reemplaza a este último en la toma de decisiones.
Se requiere definir con antelación y claridad el margen de maniobra del administrador de propiedades y las interacciones y obligatorias como en el caso de la elección de un inquilino o un presupuesto.
Igualmente, el administrador seleccionado tiene dentro de sus funciones delegadas en función del objetivo, rentabilidad, alquiler, revalorización, redacción del contrato de arrendamiento, emisión de recibos, etc. La gestión de propiedades inmobiliarias es una actividad que precisa rigor y conocimientos avanzados en la materia.
¿Cómo administrar tus inmuebles?
El propietario del inmueble puede administrarlo directamente. Sin embargo, la experiencia y experticia de organizaciones especializadas en bienes raices, garantizan una mejor gestión y rentabilidad. Es necesario definir oportunamente la autonomia del administrador de propiedades y las interacciones obligatorias como en el caso de la elección de un inquilino o un presupuesto.
La Administración de inmuebles para alquiler tiene un coste muy bajo en comparación con la comodidad diaria que aporta a los propietarios que la eligen. De tal manera, que optar por la gestión de sus propiedades inmobiliarias significa elegir al experto en gestión inmobiliaria que podrá defender sus intereses, en particular negociando las mejores tarifas para todos los trabajos necesarios.
Este último, también se encargará de fijar el importe de la renta según la época del año, y de asegurar una tasa de ocupación óptima al mejor precio según los servicios que ofrece tu propiedad. KZN le ofrece le ofrece este servicio para todas sus propiedades.
Que hace un administrador de bienes inmuebles
El rol del administrador de la propiedad inmobiliaria es muy importante. La Administración de inmuebles se encarga de gestionar las propiedades de particulares o empresas que le encomiendan una cartera de inmuebles a gestionar. En este caso, será:
- Garantizar el pago de las rentas
- Revalorización del inmueble
- Facturación y cobro de rentas
- Administración del trabajo de bienes raíces.
Un agente de Administración de inmuebles también actúa como fideicomisario. Como administrador de condominios, él:
- Firma contratos
- Cuida de la gestión financiera de la copropiedad,
- Planificar
- Programa licitaciones
- Selecciona la mejor relación calidad-precio para la realización del trabajo
- Convocar asambleas generales de copropietarios
- Dirigir reuniones y hacer que se voten las resoluciones
- Atenuar las tensiones entre los copropietarios
El administrador de la propiedad ha estudiado bienes inmuebles. En consecuencia, puede convertirse en administrador de propiedades o en agente inmobiliario. Está acostumbrado a gestionar el diferentes tareas y sus conocimientos de obra le pueden permitir desde revalorizar inmuebles hasta encargarse de la venta de inmuebles.
¿Cuánto cobra un administrador de bienes inmuebles?
Al adquirir una vivienda para alquilarla, probablemente esté buscando rentabilidad. Si se trata de una inversión de compra para alquiler, probablemente esté pagando un préstamo al banco. Y, para no perder dinero cada mes, las rentas deben ser más altas que el plazo de tu crédito.
También debe agregar todos los costes inherentes a la propiedad: cargos adeudados por el propietario, impuesto de propiedad y costes de gestión de alquiler si utiliza una agencia inmobiliaria para administrar su propiedad.
Al tener en cuenta todos los costes de la operación, sabrá si su proyecto es rentable y si es probable que no afecte su presupuesto mensual. Por tanto, tiene toda la razón al informarse sobre el coste de los honorarios que cobran las agencias inmobiliarias para hacerse cargo de la gestión de su propiedad.
Los costes de gestión del alquiler promedian entre el 7 y el 8 % del importe del alquiler. Raras son las empresas que cobran precios inferiores al 5% o superiores al 10%.
Así, por un alquiler de 800€, una agencia te cobra entre 40€ y 80€. Esto representa un presupuesto anual relativamente grande. Por eso es recomendable consultar con varias agencias, para encontrar la que ofrece la mejor relación calidad-precio.
La gestión de propiedades inmobiliarias tiene un coste muy bajo en comparación con la comodidad diaria que aporta a los propietarios que la eligen.
En este caso, puedes suscribirte a la oferta más completa, que puede incluir el seguimiento de pequeñas obras, o incluso asesoramiento para la declaración de rentas de alquiler. Esto también puede permitirle evitar una vacante de alquiler que sea demasiado larga. Algunos mandatos de gestión son más restrictivos.
Administración de inmuebles en renta
Cuando una propiedad inmobiliaria de alquiler no se administra adecuadamente, caerá en mal estado. Sin embargo, existen diversas maneas de gestionar la propiedad para satisfacer las necesidades de cada propietario.
Como propietario, puedes ser totalmente autónomo o puedes tomar la decisión de subcontratar todo. A continuación comentaremos tres estrategias de administración que todo propietario potencial debe considerar para mantener su propiedad en buen estado de funcionamiento y generar buenos ingresos.
Antes de elegir la estrategia adecuada para tu caso, tienes que comprender las diversas áreas de una propiedad en alquiler que deben administrarse. Las responsabilidades de gestión de un propietario se pueden dividir en tres secciones:
- Gestión de inquilinos
- Gestión del mantenimiento e inspecciones de inmuebles
- Administrar las finanzas
Gestión de inquilinos
Esta es la parte más inmediata y evidente de la gestión de Administración de inmuebles de alquiler. Sin embargo, ser un arrendador exitoso implica más que solo cobrar el alquiler. Debes gestionar:
Recaudación de alquileres: establecimiento de fechas de vencimiento. Colectar los alquileres cada semana o mes. Establecer recargos por retrasos o mora y períodos de gracia. Lidiar con el alquiler impago.
Igualmente, preparar contratos de arrendamiento: verificar que el contrato de arrendamiento que detallan los términos legales requeridos por la ley.
Selección de inquilinos: Configuración de citas. Verificación de la información de la solicitud. También puede determinar la conveniencia o no de ciertos inquilinos.
Mudanza: Firma de contratos de alquiler. Revisar las reglas, requisitos y regulaciones. Cobro de fianza y primer mes de alquiler. Recorra y tome nota de la condición actual de la unidad de alquiler.
Mudanza: Verificación de que la vigencia del contrato de arrendamiento ha finalizado. Comprobación del estado de la propiedad. Verificación de daños. Búsqueda y ubicación de nuevo inquilino.
Quejas de inquilinos: Presentación de quejas. Establecimiento de un plan para resolver conflictos.
Desalojo de inquilinos: Envío de avisos de inquilinos requeridos por ley antes del desalojo. Solicitud de desalojo del juzgado. Preparación de evidencia que respalde el motivo del desalojo.
Gestión del mantenimiento e inspecciones de inmuebles
La segunda parte importante de la Administración de inmuebles de alquiler es la propiedad en sí. La estructura física debe mantenerse para seguridad de los inquilinos.
Mantenimiento: Incluye corte de césped: Mantener las áreas comunes limpias. Asegurar que los inquilinos tengan acceso a agua corriente en todo momento y calefacción en invierno. Reparación de goteras, tejas rotas, pasamanos sueltos, cerraduras de puertas o ventanas defectuosas.
Inspecciones: Las inspecciones municipales tienen como objetivo garantizar que su propiedad cumpla con ciertos códigos de salud y seguridad.
Gestión de finanzas en la Administración de inmuebles
La tercera parte de la gestión con la que tendrá que lidiar cuando sea propietario de una propiedad de alquiler se refiere a las finanzas. Igualmente, Debe conocer cuánto dinero ingresa cada mes y cuánto dinero sale.
- Pagos de alquiler: cuánto cobras de alquiler cada mes.
- Pago de hipoteca: Lo que paga cada mes en su hipoteca.
- Seguro: cuánto paga para asegurar su propiedad.
- Impuestos: ¿Cuáles son sus impuestos anuales sobre la propiedad?
- Servicios públicos: si los inquilinos no son responsables de pagar los servicios públicos, el monto mensual de las facturas de agua, gas y electricidad de la propiedad.
- Tarifas/Multas: Tarifas que puede tener que pagar por las inspecciones de la propiedad o los costos judiciales. Multas inesperadas por problemas de mantenimiento en la propiedad.
La administración de inmuebles es una actividad que requiere experiencia y experticia. De allí la importancia de seleccionar la mejor opción para la administración de su propiedad en alquiler.
