Saber cómo comprar edificios puede ser una excelente forma de inversión de capital. Durante el siglo XX muchos inversores inmobiliarios incrementaron sus fortunas de forma exponencial mediante la compra de edificios de apartamentos.
Pero, antes de convertirse en inversores exitosos, todos comenzaron como principiantes, ansiosos por comprar su primera propiedad multifamiliar.
En consecuencia, al decidir si comprar edificios de apartamentos, es importante tener en cuenta las ventajas y desventajas potenciales de estas transacciones.
Por otro lado, es importante considerar como comprar edificios de apartamentos desde una perspectiva diferente; analizando sus riesgos, beneficios y compromiso de tiempo requerido.
Para poner la inversión en un edificio de apartamentos en un contexto razonable, debe compararse con las inversiones alternativas que uno podría comprar, por ejemplo, acciones de una empresa conocida.
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Como comprar un edificio
Saber cómo comprar edificios permite Invertir de forma sostenible en un negocio y no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Existen organizaciones como la nuestra que le pueden ayudar en tal decisión.
Se debe realizar primeramente una evaluación detallada y realista de su flujo de efectivo actual, las perspectivas a largo plazo para el negocio y la ubicación que está considerando.
Un elemento importante es si tiene suficiente dinero en efectivo disponible para el pago inicial y otros costes iniciales. Si planea ser propietario y operar su negocio durante 10 años o más en el futuro, y puede encontrar el edificio adecuado disponible a un precio asequible.
De tal manera, que comprar edificios para su negocio podría ser una buena opción. Los beneficios de ser propietario de su propio edificio incluyen básicamente costes fijos. Además de no estar sujeto a costes de alquiler cada vez mayores.
Evidentemente, es importantes el potencial de ingresos adicionales por los inquilinos y, en última instancia, tener una hipoteca pagada.
Como comprar un edificio en rentabilidad
Para comprar un edificio en rentabilidad se hace necesario Identificar el edificio apropiado para comprar para invertir en su negocio inmobiliario. Según la ubicación, el tamaño, el coste del edificio y los requisitos de las instalaciones.
A menos que tenga experiencia en bienes raíces comerciales, es recomendable trabajar con un experto que pueda darle la orientación adecuada. En KZN podemos asesorarlo para que elija la ubicación con cuidado, ya que estará atado a ella por bastante tiempo. Y hacer una buena labor de inspección profesional del edificio para garantizar que esté en buenas condiciones y no requiera actualizaciones extremas.
Para comprar un edificio en rentabilidad haga una evaluación en detalle de su situación financiera. Por tal razón, debe asegurarse de que tiene un flujo de efectivo sólido y fondos disponibles para un pago inicial, que será del 10 al 25% del coste del edificio según el tipo de financiación que adquiera. Compare el valor del pago de hipotecas, seguros y otros desembolsos.
Al comprar un edificio puede ser conveniente establecer una organización con personalidad jurídica como una SRL o parecida sea propietaria del edificio. Dado que ser propietario de bienes raíces o inmuebles comerciales puede conllevar a diferentes riesgos al ser propietario de un negocio.
Trabaje con su agente de inversiones inmobiliarias, tasador, arquitecto, abogado y profesionales financieros para asegurar la mejor financiación posible para la compra de su edificio.
Complete las inspecciones requeridas de las instalaciones, compre un seguro comercial y cierre el trato. Traslada tu negocio al nuevo edificio. Si hay mucho espacio extra para oficinas o piso en el edificio que no necesita, trabaje con su profesional de bienes raíces para arrendar el espacio restante.
Ser propietario conlleva responsabilidades adicionales, pero los ingresos adicionales lo ayudarán a cubrir sus gastos mensuales.
Como comprar un edificio con inquilinos
Para comprar un edificio con inquilinos se hace necesario conocer algunos elementos. Pero eso no significa que la compra de un edificio con inquilinos no incluya sus propios riesgos. Es importante señalar, que tanto los inquilinos y el anterior dueño tenían su propia manera relacionarse que pueden ser diferente a las suyas.
En consecuencia, la transición a un nuevo propietario marca un ajuste para todos, pero frecuentemente se convierte en una inversión lucrativa para los compradores.
Antes de invertir, debe asegúrese de saber qué buscar en sus inquilinos heredados y las ventajas y desventajas de la compra de una casa ocupada por los inquilinos desde el principio.
Por lo general, cuando compra un edificio de colocación, está vacante. Los inversores a menudo tienen que repararlo para ponerlo en alquiler para los inquilinos.
Sin embargo, algunas propiedades ya se venden con inquilinos que ya viven allí. Significa varias cosas para ti:
- Flujos de efectivo instantáneos porque no tiene tiempo tarde entre comprar y buscar inquilinos;
- La propiedad llave en mano probablemente responde a todas las regulaciones y códigos locales;
- La casa debe estar en buenas condiciones habitables tanto estéticas como estructurales, ya que ya hay inquilinos.
Comprar edificios como inversión
Sin embargo, como cualquier inversión, debe hacer su propia diligencia razonable. No suponga que la propiedad esté en buenas condiciones o que los inquilinos sean fiables. Por lo tanto, debe confirmar por sí mismo si la propiedad es una buena inversión y los inquilinos son respetuosos, con bajo impacto y consistente en el pago recurrente de sus alquileres.
Comprar edificios
Cuando compra una propiedad con inquilinos, hereda el contrato de alquiler firmado con el ex propietario. Esto significa que no puede cambiar las condiciones de alquiler o los precios de alquiler, o lanzar el inquilino heredado. Al menos, es solo el menor contrato para renovar.
En este punto, puede firmar un nuevo acuerdo de alquiler con el inquilino, para aumentar el alquiler o actualizar otras condiciones de alquiler. O no, en la mayoría de los estados, no puede renovar el inquilino si prefiere encontrar un inquilino más fiable o de bajo impacto. Simplemente tenga en cuenta que cada estado requiere una opinión escrita diferente antes del final de la duración del arrendamiento.
En todo caso, si planea aumentar el alquiler, no renovar el arrendamiento o actualizar otras condiciones de alquiler.
Las únicas excepciones a la regla del inquilino serían si el contrato de arrendamiento especificara que el vendedor tenía derecho a terminar el arrendamiento durante la venta o transferencia de la propiedad.
Antes de comprar una propiedad con inquilinos, no olvide verificar el término de alquiler. Porque el contrato de alquiler, como un privilegio, se entrega con la propiedad.
¿Es interesante comprar un edificio abandonado?
Las propiedades abandonadas tienen retos intimidantes para los inversores. La evidencia muestra que las propiedades abandonadas perjudican a las economías locales, lastran el crecimiento de la población, decrecen el valor de las propiedades colindantes, degradan la zona y puede aumentar la delincuencia e imponen cargos de coste pesado en los gobiernos locales.
La razón de la existencia de edificios abandonados depende de la contaminación del agua, la contaminación del aire u otras plagas pueden hacer que las personas abandonen sus hogares y propietarios comerciales y abandonen sus estancia para siempre.
Comprar edificios abandonados
En la evaluación de comprar edificios abandonados, la gran pregunta es que si es interesante comprar edificios abandonados y que márgenes de ganancia se puede esperar de la inversión.
Comprar edificios abandonados generalmente tiene una mala reputación de los inversores inmobiliarios. La industria de bienes raíces pone mucha participación en propiedades llave en mano.
En consecuencia, los expertos frecuentemente llevan a los inversores menos experimentados a casas que son más fáciles de renovar y vender. Sus razones son válidas. Las renovaciones menos intensivas significan que hay menos espacio para gastar demasiado o cometer errores caros.
En consecuencia, los inversores inmobiliarios menos experimentados descuidarán otras formas de compra de bienes que, aunque difíciles, también pueden ser muy rentables.
En KZN asesores y gestores te podemos ayudar a tomar la mejor decisión a la hora de comprar edificios abandonados y adquirir cualquier propiedad inmobiliaria.
KZN asesores y gestores para compra venta de edificios
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