6 tipos de inversiones inmobiliarias que debe conocer
FLIPPING, INVERSIONES Y VENTAS CORTA
ASESORAMIENTO DE VENTA
5 min de lectura
¿Tiene curiosidad por invertir en bienes raíces? Estás en buena compañía.
Los pequeños inversionistas que han comprado 10 casas o menos en las últimas dos décadas, han aumentado su participación en la compra de viviendas, en particular dirigidas a las casas de inicio, según muestran estos datos.
En general, los bienes inmuebles se consideran una inversión sólida a largo plazo porque, a pesar de las fluctuaciones a corto plazo, históricamente son menos volátiles que otras opciones como las acciones a lo largo del tiempo. Sin embargo, los bienes inmuebles también son menos líquidos y cuestan más dinero por adelantado.
Si ha pensado que términos como arreglar y vender, alquileres ocupados por el propietario, o si está ansioso por sumergirse en el grupo de inversión pero no está seguro de por dónde empezar, considere esto como una introducción los tipos más comunes de inversiones inmobiliarias para que pueda aprender más sobre este método popular de ingresos potenciales.
Un arreglo y cambio que es un tipo de inversión inmobiliaria.
- Arreglar y vender
De todos los tipos de inversiones inmobiliarias, esto probablemente le viene a la mente primero, gracias a los programas de televisión de diseño de viviendas en los que las personas compran una propiedad en ruinas y la renuevan para obtener ganancias.
Pero vender una propiedad es una lección inicial difícil para el nuevo inversionista.
«Tienes que saber lo que estás haciendo. Y si eres un novato, es una de esas cosas que es bueno saber que puedes hacer esta primera gratis, solo para aprender «.
Pros:
Puede ganar una cantidad significativa de dinero en unos pocos meses, según sus renovaciones y el estado del mercado de la vivienda. Aunque el retorno promedio de la inversión para vender continúa disminuyendo a un mínimo de casi 8 años, todavía hay un margen de ganancia.
Contras:
Esta es una de las áreas de bienes raíces con mayor uso de efectivo. Ese promedio de 60,000€ , sin incluir el coste de rehabilitación y renovaciones, que puede esperar que le genere entre el 20% y el 33% del valor de la casa después de las reparaciones si es un flipper veterano.
Los reparadores suelen tardar el doble y cuestan el doble de lo esperado. Los prestamistas a menudo piden un pago inicial más alto (como del 20 al 25 por ciento) para una propiedad de inversión. Además, a medida que el mercado se aplana, eso afecta sus ganancias. “Teníamos muchachos que ganaban entre 100,000€ y 200,000€ cada uno con frecuencia, y ahora muchas veces están haciendo todo este trabajo y asumiendo todo este riesgo, y son como 40,000€ a 60,000€ [ganancias].
Para quién es adecuado:
Alguien que conozca bien el mercado inmobiliario local y esté conectado con un equipo fiable y trabajador. Eso incluye un tasador, una empresa de títulos y asentamientos con conocimientos y contratistas capacitados. Aunque un agente inmobiliario calificado puede evaluar si una casa está lo suficientemente infravalorada como para generar ganancias, un contratista puede inspeccionarla de cerca para encontrar, por ejemplo, una grieta en los cimientos o un problema en el techo que determinará si la inversión merece la pena.
- Alquileres a largo plazo
Cualquier edificio residencial con cuatro unidades o menos cuenta como una propiedad de alquiler a largo plazo. Las estadísticas muestran un porcentaje considerable de los inquilinos no viven en apartamentos, sino en viviendas que los inversores generalmente ofrecen: viviendas unifamiliares, dúplex, quads y casas móviles.
Pros:
Ser propietario de una propiedad de alquiler facilita la administración (mantener un patio para jardinería, etc.), además, puede cobrar los alquileres de varios inquilinos en una ubicación. También puede depreciar el valor del edificio en sus impuestos a lo largo del tiempo, lo que significa que puede imputar como gastos cualquier desgaste debido a la edad, más el coste de mejoras como electrodomésticos y alfombras.
Contras:
Los inconvenientes son los dolores de cabeza que conlleva ser propietario. Se necesita tiempo para encontrar los inquilinos adecuados, un proceso que debe repetir cada vez que se mudan. También eres responsable del mantenimiento, la pintura y las reparaciones. Además, ser propietario aumenta sus posibilidades de verse involucrado en una demanda debido a la responsabilidad relacionada con la propiedad de alquiler.
Para quién es adecuado:
Personas que entienden el mercado del alquiler. Si puede alquilar la propiedad por al menos el 1 por ciento del coste que costó adquirirla, incluidos los gastos esperados, entonces es una inversión sólida.
Un edificio que es una inversión inmobiliaria.
- Alquileres ocupados por el propietario
Esto es similar a un alquiler a largo plazo, excepto que usted también vive en la propiedad. Si tiene un personal de mantenimiento, un reparador o un electricista en quien confíe y a quien pueda llamar cuando haya un problema, un alquiler ocupado por el propietario, como un dúplex o un triplex que comparte con los inquilinos, también puede ser una buena manera de pagar su hipoteca. como obtener ingresos adicionales.
Pros:
Debido a que vive en la propiedad, puede comprar estas unidades con un pago inicial mínimo, como 3.5 por ciento con un préstamo o incluso 5 por ciento con programas convencionales. Además, obtendrá una tasa de interés más baja en su hipoteca porque la propiedad también es su residencia principal, no solo una transacción comercial, lo que influye en el precio basado en el riesgo que utilizan los prestamistas.
Contras:
Nuevamente, depende de cuánto desee ser propietario y de como de acogedor quiera estar con sus inquilinos. Incluso si no tiene un administrador de la propiedad, es probable que deba trabajar con contratistas especializados para asegurarse de que las reparaciones cumplan con el buen estado de la vivienda. También es aconsejable conocer a un asesor que pueda informarle sobre la fiscalidad relevante para las propiedades de inversión.
Para quién es adecuado:
Dannecker ha visto a inversores desde los 20 y los 30 hasta su último año en esta situación. Si tiene un familiar que necesita cuidados adicionales o una supervisión leve pero que aún valora la independencia, este tipo de situación de vida también puede funcionar bien.
Una casa que es un tipo de inversión inmobiliaria.
- Alquileres vacacionales
Los alquileres vacacionales, son un negocio en crecimiento.
Pros:
Puede financiar su viaje o una parte de su hipoteca alquilando su propiedad, especialmente si se encuentra en un área con residentes de temporada. Muchas personas quieren visitar durante el verano, pero alquilan su propiedad amueblada en el invierno.
Contras:
Existe mucha competencia en la industria del alquiler vacacional. Además de confiar en que quien alquila tu propiedad la cuidará bien, también estás entrando en el negocio de la hostelería, que implica considerar cuántas toallas de baño, almohadas y sábanas proporcionar, entre otras cosas, asegurarte de que tu casa esté limpia y ordenada.
Una encuesta de alrededor de 700 anfitriones en esta industria señala el mantenimiento regular, incluida la limpieza de las alfombras en
