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El ITP, cuyas siglas significan «impuesto de transmisiones patrimoniales», es un tributo no directo que grava tres tipos de prestación de servicios: la transmisión patrimonial onerosa, la operación societaria y los actos jurídicos documentados.

De este modo, el impuesto de transmisión patrimonial se emplea en la compra y alquiler de un bien, incluyendo el incremento o disminución de capital de una o varias empresas o actos jurídicos, como, por ejemplo, la documentación jurídica de una hipoteca o de una compraventa de una propiedad.

Procedimiento para pagar el ITP

Al tratarse de un impuesto estatal, el ITP debe ceder a las comunidades autónomas de su localidad, de modo que el impuesto se emita a través de la Hacienda de la comunidad por un periodo de 30 días, el cual inicia a partir del día en que se lleva a cabo la compra del inmueble o bien (esto también aplica para firmas de derecho, por ejemplo).

Ahora bien, si no se conoce el valor del impuesto sobre transmisión patrimonial, la forma más sencilla de hacerlo es tener a la mano el valor del bien transmitido, ya sea un vehículo, vivienda o cualquier otro. Entonces, a partir del valor del bien es posible calcular la amortización tributaria a pagar, la cual puede ser establecida en función de las leyes de la comunidad autónoma en la que se lleve a cabo el procedimiento.

Cabe destacar que es importante realizar este procedimiento en una comunidad autónoma cercana, porque ahí se fijarán cualquier tipo de gravamen necesario para la compra. Por ejemplo, es posible calcular las deducciones, bonificaciones, gestión y hasta la liquidación del impuesto en cuestión.

Impuesto de transmisión patrimonial para propiedades

El ITP es un tipo de impuesto que puede afectar las operaciones de alquiler o compraventa de bienes inmuebles, puesto que la persona que desea adquirir la propiedad (ya sea por concepto de compra o alquiler) estará en la obligación de gravar el impuesto en función del tiempo de operaciones que se esté realizando, como es el caso de la transmisión patrimonial onerosa, la operación societaria y los actos jurídicos documentado

Operaciones que grava el impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Dependiendo del tipo de operación, el ITP puede gravar de una forma u otra. Las operaciones son:

Transmisión patrimonial onerosa

La trasmisión patrimonial onerosa es tipo de impuesto que se determina a partir de un intercambio patrimonial entre dos personas o entidades. En pocas palabras, se trata de un tipo de impuesto que se aplica en prestaciones recíprocas.

Es un impuesto transferido por las comunidades autónomas, lo que significa que ellas serán las encargadas determinar el porcentaje de impuesto que debe pagar el sujeto pasivo en caso de una compra o alquiler. Por ejemplo, si se desea comprar una vivienda, se procede a pagar el ITP si la compra es de segunda mano entre los involucrados. Por ese motivo las transmisiones onerosas deben pagar un tributo entre un 4% o 10%, cuyo porcentaje variará según la comunidad autónoma y las reducciones que apliquen según el caso.

Operación societaria

Las operaciones societarias operan con 1 % de impuesto, lo que es ideal para las asociaciones. En esta operación se establece todo lo relacionado con la constitución, unión o desunión de sociedades o comunas y el incremento o decremento del capital. Además, también se consideran las pérdidas sociales emitidas por los socios, al igual que los hechos que han sido gravados.

Actos jurídicos documentados

Son todos aquellos documentos formalizados en España, que han recibido una firma notarial, mercantil o administrativa. Estos documentos también se pueden realizar fuera del país, pero para que surtan efecto deben haber recibido la aprobación de alguna comunidad autónoma de España. Además, dependiendo de la comuna donde se haya firmado, el documento tendrá un impuesto diferente, el cual puede oscilar entre 0,5 % o 1,5 % según sea el caso.

Cálculo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Según sea la operación que involucra el ITP, el modo de calcularlo variará de acuerdo con sus características, ya sea para alquiler o compraventa. Además, hay que tener en cuenta que dependiendo de la comunidad autónoma donde se lleve a cabo la operación, el valor del impuesto cambiará.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la compraventa de un bien

Antes de proceder a explicar cómo calcular el ITP de una compraventa, es necesario aclarar que esta solo se aplicará a bienes inmuebles de segunda mano entre particulares, lo que significa que, si la propiedad es nueva, la operación deberá incluir el porcentaje del IVA.

Si se aplica este último caso, el procedimiento consistirá en lo siguiente: el comprador del bien inmueble deberá pagar el ITP y el vendedor, abonará lo correspondiente al IRPF (Impuesto sobre la renta de personas físicas) correspondiente a la totalidad de la ganancia patrimonial por la venta.

De este modo, el cálculo del ITP para la compraventa de un bien dependerá de la cuota tributaria que establezca la Comunidad Autónoma en relación el valor de mercado de la operación realizada. Además, es importante acotar que el impuesto puede variar mucho de una ciudad a otra, por ejemplo, en ciudades españolas como Madrid y Navarra, la normativa establece que se aplique un 6 %, en cambios en ciudades como Cataluña, el valor oscilará entre 10 % a 11 %.

Si no existe una regulación autonómica se aplicará la ley de transmisiones patrimoniales general con estos porcentajes:

• 6 %, para la transmisión de bienes inmuebles o de la constitución y cesión de derechos reales sobre estos inmuebles.
• 4 %, para la transmisión de bienes muebles y semovientes, así como la constitución de derechos reales sobre ellos.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales para el alquiler de un bien

A diferencia de la compraventa de un bien, cuando se trata del alquiler el procedimiento es diferente: la persona que desea alquilar el bien solo deberá pagar el ITP una vez, es decir, cuando firma el acuerdo de contrato.

Para calcular la base imponible del ITP de un alquiler, solo hay que tomar en cuenta el valor del alquiler mensual y la duración del contrato, procurando que se aplique la tarifa que corresponda a la comunidad autónoma donde se tramitará el contrato.

En definitiva, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es un tipo de impuesto sumamente importante en operaciones de compraventa y alquiler de bienes, incluso en los contratos de derecho de uso, por lo que, al liquidarlos, no solo se garantiza que el cumplimiento del contrato sea justo, sino que dependiendo de la comunidad autónoma donde se lleve a cabo, es posible elegir un territorio en la que el porcentaje de impuesto sea más accesible y beneficioso para la compra o alquiler.

6 tipos de inversiones inmobiliarias que debe conocer

FLIPPING, INVERSIONES Y VENTAS CORTA

ASESORAMIENTO DE VENTA

5 min de lectura

¿Tiene curiosidad por invertir en bienes raíces? Estás en buena compañía.

Los pequeños inversionistas que han comprado 10 casas o menos en las últimas dos décadas, han aumentado su participación en la compra de viviendas, en particular dirigidas a las casas de inicio, según muestran estos datos.

En general, los bienes inmuebles se consideran una inversión sólida a largo plazo porque, a pesar de las fluctuaciones a corto plazo, históricamente son menos volátiles que otras opciones como las acciones a lo largo del tiempo. Sin embargo, los bienes inmuebles también son menos líquidos y cuestan más dinero por adelantado.

Si ha pensado que términos como arreglar y vender, alquileres ocupados por el propietario, o si está ansioso por sumergirse en el grupo de inversión pero no está seguro de por dónde empezar, considere esto como una introducción los tipos más comunes de inversiones inmobiliarias para que pueda aprender más sobre este método popular de ingresos potenciales.

Un arreglo y cambio que es un tipo de inversión inmobiliaria.

1. Arreglar y vender

De todos los tipos de inversiones inmobiliarias, esto probablemente le viene a la mente primero, gracias a los programas de televisión de diseño de viviendas en los que las personas compran una propiedad en ruinas y la renuevan para obtener ganancias.

Pero vender una propiedad es una lección inicial difícil para el nuevo inversionista.

«Tienes que saber lo que estás haciendo. Y si eres un novato, es una de esas cosas que es bueno saber que puedes hacer esta primera gratis, solo para aprender «.
Pros:
Puede ganar una cantidad significativa de dinero en unos pocos meses, según sus renovaciones y el estado del mercado de la vivienda. Aunque el retorno promedio de la inversión para vender continúa disminuyendo a un mínimo de casi 8 años, todavía hay un margen de ganancia.

Contras:
Esta es una de las áreas de bienes raíces con mayor uso de efectivo. Ese promedio de 60,000€ , sin incluir el coste de rehabilitación y renovaciones, que puede esperar que le genere entre el 20% y el 33% del valor de la casa después de las reparaciones si es un flipper veterano.

Los reparadores suelen tardar el doble y cuestan el doble de lo esperado. Los prestamistas a menudo piden un pago inicial más alto (como del 20 al 25 por ciento) para una propiedad de inversión. Además, a medida que el mercado se aplana, eso afecta sus ganancias. “Teníamos muchachos que ganaban entre 100,000€ y 200,000€ cada uno con frecuencia, y ahora muchas veces están haciendo todo este trabajo y asumiendo todo este riesgo, y son como 40,000€ a 60,000€ [ganancias].

Para quién es adecuado:
Alguien que conozca bien el mercado inmobiliario local y esté conectado con un equipo fiable y trabajador. Eso incluye un tasador, una empresa de títulos y asentamientos con conocimientos y contratistas capacitados. Aunque un agente inmobiliario calificado puede evaluar si una casa está lo suficientemente infravalorada como para generar ganancias, un contratista puede inspeccionarla de cerca para encontrar, por ejemplo, una grieta en los cimientos o un problema en el techo que determinará si la inversión merece la pena.

2. Alquileres a largo plazo

Cualquier edificio residencial con cuatro unidades o menos cuenta como una propiedad de alquiler a largo plazo. Las estadísticas muestran un porcentaje considerable de los inquilinos no viven en apartamentos, sino en viviendas que los inversores generalmente ofrecen: viviendas unifamiliares, dúplex, quads y casas móviles.

Pros:
Ser propietario de una propiedad de alquiler facilita la administración (mantener un patio para jardinería, etc.), además, puede cobrar los alquileres de varios inquilinos en una ubicación. También puede depreciar el valor del edificio en sus impuestos a lo largo del tiempo, lo que significa que puede imputar como gastos cualquier desgaste debido a la edad, más el coste de mejoras como electrodomésticos y alfombras.

Contras:
Los inconvenientes son los dolores de cabeza que conlleva ser propietario. Se necesita tiempo para encontrar los inquilinos adecuados, un proceso que debe repetir cada vez que se mudan. También eres responsable del mantenimiento, la pintura y las reparaciones. Además, ser propietario aumenta sus posibilidades de verse involucrado en una demanda debido a la responsabilidad relacionada con la propiedad de alquiler.

Para quién es adecuado:
Personas que entienden el mercado del alquiler. Si puede alquilar la propiedad por al menos el 1 por ciento del coste que costó adquirirla, incluidos los gastos esperados, entonces es una inversión sólida.

Un edificio que es una inversión inmobiliaria.

3. Alquileres ocupados por el propietario

Esto es similar a un alquiler a largo plazo, excepto que usted también vive en la propiedad. Si tiene un personal de mantenimiento, un reparador o un electricista en quien confíe y a quien pueda llamar cuando haya un problema, un alquiler ocupado por el propietario, como un dúplex o un triplex que comparte con los inquilinos, también puede ser una buena manera de pagar su hipoteca. como obtener ingresos adicionales.

Pros:
Debido a que vive en la propiedad, puede comprar estas unidades con un pago inicial mínimo, como 3.5 por ciento con un préstamo o incluso 5 por ciento con programas convencionales. Además, obtendrá una tasa de interés más baja en su hipoteca porque la propiedad también es su residencia principal, no solo una transacción comercial, lo que influye en el precio basado en el riesgo que utilizan los prestamistas.

Contras:
Nuevamente, depende de cuánto desee ser propietario y de como de acogedor quiera estar con sus inquilinos. Incluso si no tiene un administrador de la propiedad, es probable que deba trabajar con contratistas especializados para asegurarse de que las reparaciones cumplan con el buen estado de la vivienda. También es aconsejable conocer a un asesor que pueda informarle sobre la fiscalidad relevante para las propiedades de inversión.

Para quién es adecuado:
Dannecker ha visto a inversores desde los 20 y los 30 hasta su último año en esta situación. Si tiene un familiar que necesita cuidados adicionales o una supervisión leve pero que aún valora la independencia, este tipo de situación de vida también puede funcionar bien.

Una casa que es un tipo de inversión inmobiliaria.

4. Alquileres vacacionales

Los alquileres vacacionales, son un negocio en crecimiento.

Pros:
Puede financiar su viaje o una parte de su hipoteca alquilando su propiedad, especialmente si se encuentra en un área con residentes de temporada. Muchas personas quieren visitar durante el verano, pero alquilan su propiedad amueblada en el invierno.

Contras:
Existe mucha competencia en la industria del alquiler vacacional. Además de confiar en que quien alquila tu propiedad la cuidará bien, también estás entrando en el negocio de la hostelería, que implica considerar cuántas toallas de baño, almohadas y sábanas proporcionar, entre otras cosas, asegurarte de que tu casa esté limpia y ordenada.

Una encuesta de alrededor de 700 anfitriones en esta industria señala el mantenimiento regular, incluida la limpieza de las alfombras en

Las inversiones inmobiliarias representan una apuesta segura tanto en presente como en futuro, debido a que se basan en la adquisición de un bien de imperiosa necesidad, como lo es un domicilio para vivir. Sea revendido o arrendado, esto se traduce en una entrada de capital que supera el negocio inicial, siempre y cuando sea bien canalizado. 

Comprar un inmueble sería el primer paso para adentrarse en el sector inmobiliario, luego de clarificar las ideas, puesto que existen múltiples opciones a adquirir, desde parcelas rústicas y garajes, hasta locales comerciales y viviendas.

Los que deseen invertir para obtener a través de la compra una pensión de jubilación o un ingreso extra mensual, deben antes conocer una serie de elementos que lo ayudarán a sacarle el mejor provechoa esta opción de mercado con garantía de rentabilidad. 

Obtener dinero a través de las inversiones inmobiliarias

Para adquirir ganancias a través de las inversiones inmobiliarias se deben llevar adelante las siguientes acciones:

1) Arrendarlo: conocido también como ingreso pasivo, se trata del alquiler del inmueble por la obtención de una cantidad de dinero mensual. Sin embargo, para los que apuesten por esta acción deben considerar tres situaciones que conlleva esta práctica:

– Impago por parte del inquilino: representa una de las preocupaciones de los que hacen inversiones inmobiliarias. Pero existen ciertas medidas para solucionarlo, que van desde el seguro de impagos hasta la exigencia de garantías alternativas, como una persona que figure como aval ante estos casos.

Es importante que la solvencia del usuario sea analizada previamente para evitar estos inconvenientes. 

 – Mantenimiento: es común que por el usociertos aparatos o elementos de la propiedad se deterioren, por lo que un seguro de daños representa una alternativa rentable en estos casos. 

Contar con compañías de mantenimiento o expertos en la materia que puedan hacerle frente a cualquier eventualidad dentro del inmueble también es de gran ayuda. 

– Destrozo: una propiedad podría quedar destruida al culminar un contrato de arrendamiento, por lo que se hace presente nuevamente el seguro de daños, dando cuenta de la importancia de esta figura a la hora de alquilar. 

2) Revenderlo: ganancia de capital es el otro nombre con que se conoce a revender las inversiones inmobiliarias, que se puede llevar a la práctica de tres formas: 

– Luego de un tiempo transcurrido, en el que generalmente sube el costo de la vida y por ende de los inmuebles, por lo que la inversión inicial sería recuperada y el inversor se haría con una importante ganancia. 

– Después de remodelar y haber potenciado el valor de la propiedad para elevar su costo y obtener aún más del dinero invertido. 

– Por una buena negociación. En este caso y sin esperar tiempo, el interesado adquiere un inmueble por un coste (a veces luego de pedir rebaja) y lo ofrece aumentándolo según ciertas consideraciones del mercado, la ubicación, entre otras, y logra venderlo. Esto representará un gran acierto para el inversor. 

3) Arrendarlo activo: ocurre en los casos en los que la propiedad contiene cierto valor interiormente, como el mobiliario de una peluquería o spa, o un terreno sembrado que produzca alimentos, por lo que recoge un beneficio extra elevando su precioo generando un posible porcentaje de ganancia por la producción. 

Consideraciones a la hora de realizar inversiones inmobiliarias

A la hora de inclinarse por las inversiones inmobiliariasse deben tener en cuenta los siguientes consejos: 

– Examina todas las propiedades que puedas antes de decidirte. 

– Si el interesado decide endeudarse para realizar inversiones inmobiliarias debe ser una decisión bien pensada que no afecte su calidad de vida a futuro.

– La negociación es parte fundamental en materia de inversiones, por lo que no debe temer para pedir rebaja.

– Lo más caro no es lo mejor y lo más barato lo peor. Siempre hay que evaluar todo lo que rodea al inmueble, especialmente la zona donde está ubicado.

– Controle las emociones. El entusiasmo por la mejor opción muchas veces se deja de manifiesto, situación que impide optar por rebajas considerables.

– Los documentos de la vivienda deben ser ampliamente analizados, y de ser preciso, por expertos en la materia, para evitar cualquier problema más adelante. 

– En la negociación de las inversiones inmobiliarias se debe ser respetuoso y humilde, para conseguir el mejor trato.

– Los impuestos son un importante aspecto a tener presente, puesto que al adquirir una propiedad se debe pagar IVA o ITP si es primera o segunda opción, respectivamente, que van desde el 4 al 10 %, y pagar anualmente el gravamen sobre estos bienes.

– Si la persona optó por una financiación para las hacer inversiones inmobiliariasse debe pagar el impuesto de actos jurídicos documentados que va desde 0’75 y el 1’5%, además de lo reseñado anteriormente.