Saul

Es atractivo beneficiarse del subarriendo de un local comercial con contrato. Un subarrendamiento consiste en que el propietario del local comercial no lo alquila de manera directa. Sin embargo, existe otro individuo o entidad entre usted y el arrendador.

En otras palabras, el propietario del local arrienda a una persona o empresa quien se encargara de alquilarlo y gestionar el local teniendo que pagar cada mes al propietario.

Subarrendar un local comercial a una empresa o a emprendedores es una opción que viene adquiriendo popularidad entre los dueños de propiedades inmobiliarias. Esta viene a ser una opción atractiva desde el punto de vista económico, que ofrece buenas oportunidades.

Con el avance de las nuevas tecnologías más personas desean trabajar a distancia. En consecuencia, esto genera cambios importantes en el mercado de los bienes inmuebles.

Las organizaciones empresariales están en la búsqueda de locales comerciales en diferentes ciudades. Esta realidad genera nuevas opciones para los propietarios de locales comerciales, al poder usar la modalidad de alquiler de largo plazo.

El Subarriendo de un local comercial es bastante común. Sin embargo, existen ciertos aspectos que deben tenerse en consideración al celebrar firmar un contrato de subarrendamiento.

Como subarrendar un local comercial

El Subarriendo de un local comercial con un contrato, generalmente son largos e implican obligaciones monetarias, si el contrato llegare a terminar antes de lo previsto, es lógico poder subarrendar a otro negocio.

En el caso de que una empresa experimente tiempos difíciles y requiera de la reducción de su tamaño, existe la posibilidad de que ya no se requiera del local alquilado. En esta situación, el arrendatario está necesitado de conseguir un inquilino en forma rápida para reducir los gastos, y procede a subarrendar mediante un contrato. Sin embargo, ciertas contrataciones de arrendamiento comercial no permiten el subarrendamiento.

Igualmente, puede haber restricciones respecto a quién se podrá subarrendar. En ocasiones, también hay restricciones respecto al tipo de negocio en esa locación.

Se recomienda no iniciar la negociación sino está seguro de que un arrendatario pueda ocupar el local sin que haya violación del contrato de arrendamiento subyacente.

Los derechos de un inquilino que subarrienda van a depender de que haya un contrato de arrendamiento principal del espacio. Sin embargo, este no es una parte del contrato de arrendamiento principal. El contrato de arrendamiento principal es entre el propietario y el inquilino. Mientras que el subarrendamiento es el documento entre el inquilino y el subarrendatario.

De tal manera, que para el Subarriendo de un local comercial se debe hacer un contrato en detalle. Es importante recordar que al llegar a finalizar el contrato de arrendamiento principal, igualmente finalizarán   los derechos del subarrendatario.

En consecuencia, se deben tomar previsiones para protegerse contra la pérdida del su espacio subarrendado.

Contrato subarriendo local comercial

Un contrato de subarrendamiento comercial, es un documento que establece las bases y condiciones, entre un inquilino que subarrienda parte de su local, a un tercero.  Este es una contratación accesoria al contrato original entre el arrendador y el arrendatario.

Sin embargo, a pesar de la nueva contratación las obligaciones y compromisos entre el arrendador y el arrendatario original no terminan ni se cambian.

Dentro de este contrato de subarrendamiento, el inquilino original, mediante contratación previa, se denomina subarrendador y quien subarrienda se denomina subarrendatario.

En el contrato de subarrendamiento deberán de indicarse la identidad del subarrendador y del subarrendatario, la dirección del inmueble y el término y tiempo del subarrendamiento.

Fiscalidad subarriendo local negocio

El subarrendamiento tiene algunas implicaciones fiscales que son importante tener en consideración. El arrendatario-subarrendador puede deducir todos los gastos necesarios para la obtención del rendimiento, a excepción de la amortización.

En cuanto al IVA, estarán exentos los arrendamientos de locales o porciones de los mismos destinados exclusivamente a vivienda. En consecuencia, en este tipo de arrendamientos no se repercutirá el IVA. Sin embargo, existen otras excepciones. Como es el caso de que el dueño use parte del local como residencia y el resto lo subarriende.

Es una operación que estará sujeta y no exenta puesto que al permitir el subarriendo el destino no es exclusivamente el alquiler de la propiedad.

Derecho subarriendo local

El inquilino de un local comercial tiene el derecho a subarrendarlo, de forma parcial o total, o ser cedido, siempre que no exista una limitación o prohibición en el contrato de arrendamiento original.

En el caso de que en el contrato original no se establezca nada respecto al subarrendamiento, el arrendatario original puede subarrendar el local comercial sin que sea necesario tener el consentimiento del arrendador.

En los casos de subarriendo parcial, el arrendatario sigue participando en la relación, y coexistirá con el arrendador, pues su relación permanecerá invariable. A esto se suma la relación existente entre el arrendatario y el subarrendatario.

Este beneficio concedido a los arrendatarios de locales comerciales, de subarrendar sin tener el permiso del arrendador, se ve compensado. Pues este tendrá el derecho de incrementar la renta.

De tal manera, que el arrendador tiene la facultad de incrementar la renta del 10 por 100% de la renta si hay un subarriendo parcial. Igualmente, un incremento del 20% en el caso de cesión del contrato o el subarriendo total del local alquilado.

Por otro lado, existe poca o ninguna relación de orden legal entre el subarrendatario y el propietario.

Como beneficiarte de subarrendar un local comercial

El Subarriendo de un local comercial con un contrato tiene muchos beneficios y son bastantes atractivos desde el punto de vista económico.

Para sacar el mejor provecho al subarrendar un local comercial, consulte primeramente sobre los precios de subarrendamiento.

Dentro de las ventajas de subarrendar un local comercial, destacan:

• Asequibilidad y flexibilidad
• Los subarrendamientos pueden ser sencillos
• Acceso a zonas comunes
• Soporte administrativo
• Opción de tener todo el espacio

El Subarriendo de un local comercial con un contrato es una verdadera opción con muchas ventajas. Una de ellas es la posibilidad de encargar a una empresa inmobiliaria de todo lo relacionado con el subarrendamiento. Así recibirá los beneficios de la operación sin mayores inconvenientes.

En KZN no encargamos de todo garantizando tu renta por x años de contrato

KZN es una organización experta en todo lo relacionada con el área inmobiliaria y los bienes inmuebles. Nuestra empresa tiene una dilatada experiencia en el área. Es por ello que si alquilas un local comercial y deseas subarrendarlo, te garantizamos la mayor rentabilidad y seguridad en todos los procesos se subarrendamiento por años de contrato. Igualmente, en todo lo relacionado a los bienes raíces en general.

Las mejores empresas integrales en Madrid, te pueden asesorar sobre estas reformas que pueden afectar a todas las áreas de su vivienda. En consecuencia, en una reforma integral va a estar implicada toda la estructura del hogar, pues supone una remodelación o renovación total de los elementos principales de la vivienda. De allí el termino interiorismo.

Igualmente, es un trabajo que afecta a todas las áreas de la casa. En las reformas integrales se compromete toda la estructura de la vivienda, pues supone una remodelación o renovación total de las áreas principales de la propiedad.

A la hora de realizar reformas integrales en nuestra casa, hay que tener en consideración un conjunto de aspectos. Estas reformas pueden tener lugar en la vivienda donde habitamos o alguna otra vivienda que queramos reformar.

Estas reformas pueden consistir en la ampliación propiamente de la vivienda o eliminar algún espacio indeseado. Igualmente, si se trata de aislar térmicamente la vivienda, o cerrar una terraza.

Independientemente de los detalles específicos, estas reformas usualmente tienen en común ciertos elementos. En este artículo te explicamos, a nivel de detalle, todo cuanto debes saber sobre este importante tema.

Este tipo de reformas incluyen un coste importante dinero. Razón por la cual, no podemos dejar al azar ningún elemento de las citadas reformas. De allí que es altamente recomendable asesorarse con las mejores empresas de reformas integrales que pueden ser ubicadas en España, especialmente en Madrid.

Donde encontrar las mejores empresas de reformas integrales en la comunidad de Madrid

Si por alguna razón, se requiere de una reforma integral de una vivienda, se deben tener en consideración varios aspectos.

Dentro de ellos, está seleccionar una adecuada empresa de reformas integrales. En consecuencia, no es tarea fácil hacerlo. En este sentido, escoger una empresa para este cometido puede ser algo más difícil de lo que parece. La razón, es que dar la confianza para realizar estas reformas requiere que conozcamos las referencias de tal empresa.

Encontrar las mejores empresas de reformas integrales en Madrid, no escapa a esta realidad.  Sin embargo, algunas de estas empresas cuentan con personal capacitado para estas reformas.

Algunas de estas empresas son expertas en algunas áreas específicas. De tal modo, que algunas de estas organizaciones se especializan en pisos, otras pueden remodelar cocinas o salas de baños

Por otro lado, existe una empresa en Madrid cuyos profesionales tienen el conocimiento y la experiencia para resolver todo lo que tiene que ver con reformas integrales. Esta puede ofrecer un servicio completo, por ello la prestación de esta asesoría y servicios la califican como una de las mejores del país. En consecuencia, más adelante hablaremos en detalle de esta.

Reformas integrales Madrid precios

El costo de las reformas integrales tiene que ver del tiempo requerido para realizarlas. Al igual que, variará en términos de las dimensiones de la vivienda, de su estado anterior y de la profundidad a que se aspire alcanzar con la reforma.

Igualmente, dentro de los elementos que influyen en los costos, está la calidad de los materiales que se vayan a utilizar. En conclusión, es sumamente importante considerar los precios para las reformas integrales y los presupuestos que se ajusten mejor a su disponibilidad.

Por otro lado, en España los costes también tienen que ver con el lugar donde se realice. Es por ello, que los precios van depender también de la comunidad autónoma en la que se haga la reforma de la vivienda. En consecuencia, la variación de los importes entre las diferentes comunidades.

Generalmente, en Madrid los costes varían entre los 2.000€ para las reformas pequeñas, hasta los 60.000€ en casos de reformas grandes y de alta calidad. El costo promedio se balanceará el importe entre los 20.000€ y 25.000€.

Esta información, es apenas referencial. Razón por la cual, se sugiere consultar a los expertos sobres las reformas específicas de su requerimiento. Dentro de estos expertos están los de nuestra organización, la cual destaca entre las mejores empresas de reformas integrales en Madrid.

KZN proyectos de interiorismo, transformación y reformas integrales agregando valor a la propiedad

KZN es una organización de asesoría y consultoría inmobiliaria y de proyectos de inversiones en general. Nuestra organización dispone de un equipo de profesionales especialistas en este tipo de proyectos. Diseñamos y desarrollamos proyectos de interiorismo, transformación y reformas integrales agregando valor a la propiedad.

El personal de KZN pone a su disposición un equipo de asesores con mucha experiencia y conocimiento que nos permite darle la asesoría adecuada y oportuna sobre la factibilidad de sus proyectos de inversión inmobiliaria. Especialmente, en el área de reformas integrales. Nuestros precios son muy competitivos y gozamos de una merecida buena reputación en el área a nivel técnico en asesoramiento, gestión y ejecución de proyectos inmobiliarios y de inversión en bienes raíces en España.

Las propiedades inmobiliarias personales, familiares o empresariales son de gran importancia. De allí la necesidad de contar con la mejor asesoría en lo referente a estos proyectos. Nuestra organización está clasificada como una de las mejores empresas de reformas integrales en Madrid.

Préstamos hipotecarios para reformas integrales en Madrid

Muchos bancos de España ofrecen préstamos para reformas integrales. Estos créditos son considerados como personales.

Para tener la oportunidad de acceder a estos créditos va a depender de sus referencias financieras. Igualmente, se toma en cuenta si tienes otros créditos. Además, su condición laboral.

Por otro lado, es importante señalar, que los intereses por este tipo de préstamo varían entre el 5% y el 7% de interés por año.

En general, los créditos hipotecarios para reformas integrales, son más rentables. Esto es debido, a que estos intereses resultan inferiores al de un préstamo personal.

En todo caso, es importante solicitar a un banco que oferte este tipo de crédito, y que la institución bancaria le dé la asesoría adecuada sobre la mejor alternativa que se ajuste a sus particulares requerimientos.

Viviendas aptas para reformas integrales

A fin de determinar que viviendas son aptas para ser adquiridas para su posterior reforma integral, señalaremos ciertos aspectos importantes:

Es importante determinar el estado de la vivienda y su estructura general.

Igualmente, es de relevante importancia saber la cantidad de ventanas y su estado antes de adquirir una casa con fines de reformarla.  Puesto que, esto puede ser de mucha ayuda a la hora de diseñar la forma de que exista mayor luz natural.

Por otro lado, resulta realmente importante indagar acerca de la certificación energética de la propiedad.

Es relevante señalar, que una casa con áreas comunes debe ser apta para su uso y posibilidades de reforma.

En conclusión, estos de proyectos no son sencillos. Por lo cual, resulta sumamente importante que, a al momento de determinar una reforma integral de su casa, pueda contar con los mejores especialistas que puedan aconsejarte al respecto.

¿Las reformas integrales son iguales a las rehabilitaciones de vivienda?

Generalmente, las personas confunden las reformas integrales con la rehabilitación de viviendas. Las mejores empresas de reformas integrales en Madrid, se suele definir en que una las reformas integrales incluyen la modificación de todas las áreas de una casa.

Igualmente, estas reformas integrales incluyen los elementos de la vivienda independientemente de que estén o no en buenas condiciones.

El objetivo primordial de las reformas integrales es el de mejorar la apariencia y la comodidad de una vivienda. Igualmente, una las reformas integrales son propicias para adicionar posibilidades no existentes en la vivienda a reformar.

Por otro lado, la rehabilitación de una vivienda intenta reparar aquellas áreas inservibles. La rehabilitación consiste en reparar todo aquello que la haga inhabitable, peligrosa o insegura. Por otro lado, la rehabilitación es frecuente en casa muy antiguas y que han tenido mucho tiempo deshabitadas.

¿Cuánto tardan en hacerse las reformas integrales?

El tiempo necesario para las reformas integrales de una vivienda va a depender de algunas cosas específicas. Entre ellas, destacan el tamaño de la casa, su condición anterior y de los cambios en detalle que requiera la propiedad. Por lo cual se recomienda consultar empresas como la nuestra, considerada como una de las mejores empresas de reformas integrales puesto que garantiza rapidez y eficiencia a precios muy competitivos.

Los inversores más exigentes confían en KZN, consultemos.

Saber cómo comprar edificios puede ser una excelente forma de inversión de capital. Durante el siglo XX muchos inversores inmobiliarios incrementaron sus fortunas de forma exponencial mediante la compra de edificios de apartamentos.

Pero, antes de convertirse en inversores exitosos, todos comenzaron como principiantes, ansiosos por comprar su primera propiedad multifamiliar.

En consecuencia, al decidir si comprar edificios de apartamentos, es importante tener en cuenta las ventajas y desventajas potenciales de estas transacciones.

Por otro lado, es importante considerar como comprar edificios de apartamentos desde una perspectiva diferente; analizando sus riesgos, beneficios y compromiso de tiempo requerido.

Para poner la inversión en un edificio de apartamentos en un contexto razonable, debe compararse con las inversiones alternativas que uno podría comprar, por ejemplo, acciones de una empresa conocida.

Como comprar un edificio

Saber cómo comprar edificios permite Invertir de forma sostenible en un negocio y no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Existen organizaciones como la nuestra que le pueden ayudar en tal decisión.

Se debe realizar primeramente una evaluación detallada y realista de su flujo de efectivo actual, las perspectivas a largo plazo para el negocio y la ubicación que está considerando.

Un elemento importante es si tiene suficiente dinero en efectivo disponible para el pago inicial y otros costes iniciales. Si planea ser propietario y operar su negocio durante 10 años o más en el futuro, y puede encontrar el edificio adecuado disponible a un precio asequible.

De tal manera, que comprar edificios para su negocio podría ser una buena opción. Los beneficios de ser propietario de su propio edificio incluyen básicamente costes fijos. Además de no estar sujeto a costes de alquiler cada vez mayores.

Evidentemente, es importantes el potencial de ingresos adicionales por los inquilinos y, en última instancia, tener una hipoteca pagada.

Como comprar un edificio en rentabilidad

Para comprar un edificio en rentabilidad se hace necesario Identificar el edificio apropiado para comprar para invertir en su negocio inmobiliario. Según la ubicación, el tamaño, el coste del edificio y los requisitos de las instalaciones.

A menos que tenga experiencia en bienes raíces comerciales, es recomendable trabajar con un experto que pueda darle la orientación adecuada. En KZN podemos asesorarlo para que elija la ubicación con cuidado, ya que estará atado a ella por bastante tiempo. Y hacer una buena labor de inspección profesional del edificio para garantizar que esté en buenas condiciones y no requiera actualizaciones extremas.

Para comprar un edificio en rentabilidad haga una evaluación en detalle de su situación financiera. Por tal razón, debe asegurarse de que tiene un flujo de efectivo sólido y fondos disponibles para un pago inicial, que será del 10 al 25% del coste del edificio según el tipo de financiación que adquiera. Compare el valor del pago de hipotecas, seguros y otros desembolsos.

Al comprar un edificio puede ser conveniente establecer una organización con personalidad jurídica como una SRL o parecida sea propietaria del edificio. Dado que ser propietario de bienes raíces o inmuebles comerciales puede conllevar a diferentes riesgos al ser propietario de un negocio.

Trabaje con su agente de inversiones inmobiliarias, tasador, arquitecto, abogado y profesionales financieros para asegurar la mejor financiación posible para la compra de su edificio.

Complete las inspecciones requeridas de las instalaciones, compre un seguro comercial y cierre el trato. Traslada tu negocio al nuevo edificio. Si hay mucho espacio extra para oficinas o piso en el edificio que no necesita, trabaje con su profesional de bienes raíces para arrendar el espacio restante.

Ser propietario conlleva responsabilidades adicionales, pero los ingresos adicionales lo ayudarán a cubrir sus gastos mensuales.

Como comprar un edificio con inquilinos

Para comprar un edificio con inquilinos se hace necesario conocer algunos elementos. Pero eso no significa que la compra de un edificio con inquilinos no incluya sus propios riesgos. Es importante señalar, que tanto los inquilinos y el anterior dueño tenían su propia manera relacionarse que pueden ser diferente a las suyas.

En consecuencia, la transición a un nuevo propietario marca un ajuste para todos, pero frecuentemente se convierte en una inversión lucrativa para los compradores.

Antes de invertir, debe asegúrese de saber qué buscar en sus inquilinos heredados y las ventajas y desventajas de la compra de una casa ocupada por los inquilinos desde el principio.

Por lo general, cuando compra un edificio de colocación, está vacante. Los inversores a menudo tienen que repararlo para ponerlo en alquiler para los inquilinos.

Sin embargo, algunas propiedades ya se venden con inquilinos que ya viven allí. Significa varias cosas para ti:

• Flujos de efectivo instantáneos porque no tiene tiempo tarde entre comprar y buscar inquilinos;
• La propiedad llave en mano probablemente responde a todas las regulaciones y códigos locales;
• La casa debe estar en buenas condiciones habitables tanto estéticas como estructurales, ya que ya hay inquilinos.

Comprar  edificios como inversión

Sin embargo, como cualquier inversión, debe hacer su propia diligencia razonable. No suponga que la propiedad esté en buenas condiciones o que los inquilinos sean fiables. Por lo tanto, debe confirmar por sí mismo si la propiedad es una buena inversión y los inquilinos son respetuosos, con bajo impacto y consistente en el pago recurrente de sus alquileres.

Comprar edificios

Cuando compra una propiedad con inquilinos, hereda el contrato de alquiler firmado con el ex propietario. Esto significa que no puede cambiar las condiciones de alquiler o los precios de alquiler, o lanzar el inquilino heredado. Al menos, es solo el menor contrato para renovar.

En este punto, puede firmar un nuevo acuerdo de alquiler con el inquilino, para aumentar el alquiler o actualizar otras condiciones de alquiler. O no, en la mayoría de los estados, no puede renovar el inquilino si prefiere encontrar un inquilino más fiable o de bajo impacto. Simplemente tenga en cuenta que cada estado requiere una opinión escrita diferente antes del final de la duración del arrendamiento.

En todo caso, si planea aumentar el alquiler, no renovar el arrendamiento o actualizar otras condiciones de alquiler.

Las únicas excepciones a la regla del inquilino serían si el contrato de arrendamiento especificara que el vendedor tenía derecho a terminar el arrendamiento durante la venta o transferencia de la propiedad.

Antes de comprar una propiedad con inquilinos, no olvide verificar el término de alquiler. Porque el contrato de alquiler, como un privilegio, se entrega con la propiedad.

¿Es interesante comprar un edificio abandonado?

Las propiedades abandonadas tienen retos intimidantes para los inversores. La evidencia muestra que las propiedades abandonadas perjudican a las economías locales, lastran el crecimiento de la población, decrecen el valor de las propiedades colindantes, degradan la zona y puede aumentar la delincuencia e imponen cargos de coste pesado en los gobiernos locales.

La razón de la existencia de edificios abandonados depende de la contaminación del agua, la contaminación del aire u otras plagas pueden hacer que las personas abandonen sus hogares y propietarios comerciales y abandonen sus estancia para siempre.

Comprar edificios abandonados

En la evaluación de comprar edificios abandonados,  la gran pregunta es que si es interesante comprar edificios abandonados y que márgenes de ganancia se puede esperar de la inversión.

Comprar edificios abandonados generalmente tiene una mala reputación de los inversores inmobiliarios. La industria de bienes raíces pone mucha participación en propiedades llave en mano.

En consecuencia, los expertos frecuentemente llevan a los inversores menos experimentados a casas que son más fáciles de renovar y vender. Sus razones son válidas. Las renovaciones menos intensivas significan que hay menos espacio para gastar demasiado o cometer errores caros.

En consecuencia, los inversores inmobiliarios menos experimentados descuidarán otras formas de compra de bienes que, aunque difíciles, también pueden ser muy rentables.

En KZN asesores y gestores te podemos ayudar a tomar la mejor decisión a la hora de comprar edificios abandonados y adquirir cualquier propiedad inmobiliaria.

 KZN asesores y gestores para compra venta de edificios

En KZN asesores y gestores para compra venta de edificios, tenemos toda la experticia, el conocimiento y la experiencia para asesorarlo en la mejor inversión inmobiliaria, especialmente comprar edificios.

Nuestros especialistas con una gran trayectoria en el mercado inmobiliario te podrán aportar la mejor orientación en bienes inmuebles para comprar edificios y otros bienes raices.

Contará con todos los profesionales necesarios, arquitectos, calculistas, tasadores, asesores financieros, interioristas, obras y reformas y gestores inmobiliarios.

El análisis y la evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria son vitales. Los bienes inmuebles son generalmente la principal fuente de riqueza para los inversionistas y la mayor inversión que muchos hacen en su vida.

Por ejemplo, considere el edificio en el que se encuentra actualmente. Puede pertenecer a una empresa o a una persona a la que usted o una empresa le paga el alquiler. Podría ser su casa de la que es propietario o por la que paga una hipoteca, o un hotel en el que paga para alojarse.

Debido a su asequibilidad y su historial de altos rendimientos, los bienes inmobiliarios son una opción de inversión alternativa increíblemente popular. Pero, ¿cómo puede involucrarse en bienes raíces y cómo saber si una propiedad o un terreno es una sabia decisión de inversión?

Para tener éxito como inversionista inmobiliario, es muy importante el análisis y la evaluación de esos proyectos inmobiliarios. Así como también, los factores claves que debe considerar una posible inversión.

¿Cómo evaluar un proyecto de inversión inmobiliaria?

Para la evaluación de un proyecto de inversión inmobiliaria, es importante recordar que este generalmente no es un negocio a corto plazo, el análisis del flujo de caja y la tasa de retorno posterior es esencial para lograr el objetivo de hacer inversiones rentables.

En consecuencia, los inversionistas deben saber cómo valorar los bienes raíces y hacer conjeturas inteligentes sobre la cantidad de ganancias que obtendrá cada uno. Estas pueden ser mediante la apreciación de la propiedad, los ingresos por alquiler o ambos.

Por tal razón, las evaluaciones inmobiliarias precisas pueden ayudar a los inversionistas a tomar mejores decisiones cuando se trata de comprar y vender propiedades.

La valoración de acciones generalmente se realiza utilizando dos metodologías básicas: valor absoluto y valor relativo. Lo mismo es cierto para la valoración de bienes inmuebles.

Descontar el ingreso operativo neto futuro (NOI) por la tasa de descuento adecuada para bienes raíces es similar a las valoraciones de flujo de efectivo descontado (DCF) para acciones. Mientras que, la integración del modelo multiplicador de ingresos brutos en bienes raíces es comparable a las valoraciones de valor relativo con acciones. A continuación veremos cómo evaluar proyectos de inversión inmobiliaria utilizando estos métodos.

Supocisiones

Una de las suposiciones más importantes que hace un inversionista de bienes raíces al realizar tasaciones de bienes es seleccionar una tasa de capitalización conveniente. Igualmente, conocida como tasa de capitalización o actualización.

La tasa de capitalización se refiere a la tasa de rendimiento requerida de los bienes inmuebles, neta de la apreciación del valor o la depreciación. En otras palabras, esta es la tasa aplicada al NOI para determinar el valor actual de una propiedad.

Determinar la tasa de capitalización es una de las métricas clave que se utilizan para valorar una propiedad que genera ingresos. Aunque esto es un poco más complicado que calcular el costo de capital promedio ponderado (WACC) de una empresa, existen varios métodos que los inversores pueden usar para encontrar una tasa de capitalización adecuada.

¿Qué es el análisis y evaluación de proyectos de inversión?

Por ser las propiedades inmobiliarias una opción de inversión muy atractiva, resulta siendo tentadora. Sin embargo, se requiere de un buen análisis y evaluación de los diferentes proyectos inmobiliarios.

En consecuencia, para tomar una buena decisión al respecto, se requiere tener en consideración una serie de elementos de cuyo análisis y evaluación dependerá si verdaderamente un proyecto inmobiliario es realmente rentable y seguro.

A esto se le llama análisis y evaluación de proyectos de inversión, y existen una serie de técnicas y de métodos para su explicación, los cuales ya hemos explicado.

El poder involucrarse en bienes raíces y saber si una propiedad es una sabia decisión como inversión, dependerá en buena parte de la profundidad y la calidad del análisis y evaluación de proyectos de inversión.

Para tener éxito como inversionista inmobiliario, es vital el análisis y la evaluación de esos proyectos inmobiliarios. Así como también, los factores claves que debe considerar una posible inversión.

¿Cómo calcular la rentabilidad de inversión inmobiliaria?

Como hemos dicho previamente, Una de las suposiciones más importantes que hace un inversionista de bienes raíces al realizar tasaciones de bienes es seleccionar una tasa de capitalización conveniente. Igualmente, conocida como tasa de capitalización o actualización.

Cuando hablamos sobre una tasa de capitalización nos estamos refiriendo  a la tasa de rendimiento requerida de los bienes inmuebles, neta de la apreciación del valor o la depreciación. Dicho de otra manera, no referimos a la tasa aplicada al NOI para calcular el valor actual del inmueble.

Calcular la tasa de capitalización en la evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria

Nos permite calcular la tasa de capitalización, lo que significa que es una de las mediciones fundamentales utilizadas en la valoración en los bienes raíces que generen  ingresos.

Siendo esto algo más complejo determinar el costo de capital promedio ponderado (WACC) de una empresa. Por otro lado, hay diferentes formas que los inversionistas usan  para encontrar una tasa de capitalización adecuada, incluyendo los siguientes métodos:

• Construcción
• Minería de mercado
• Banda de inversión

El método de construcción

Un enfoque común para calcular la tasa de capitalización es el llamado método de acumulación

Dada una tasa de interés del 6%, una tasa de falta de liquidez del 1,5%, una prima de recuperación del 1,5% y una tasa de riesgo del 2,5%, la tasa de capitalización de un edificio de capital es del 11,5% (6% + 1,5% + 1,5% + 2,5 %). Si el ingreso operativo neto es de $200 000, el valor de mercado de la propiedad es de $1 739 130 ($200 000 / 0,115).

Es muy sencillo realizar este cálculo. Sin embargo, la complejidad radica en evaluar estimaciones precisas para los componentes individuales de la tasa de capitalización, lo que puede ser un desafío. La ventaja del método de acumulación es que intenta definir y medir con precisión los componentes individuales de una tasa de descuento.

El método de extracción de mercado para evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria

El método de extracción de mercado asume que existe información actual y fácilmente disponible sobre el RNE y el precio de venta de propiedades generadoras de ingresos comparables. La ventaja del método de extracción de mercado es que la tasa de capitalización hace que la capitalización de los ingresos directos sea más significativa.

Es relativamente simple determinar la tasa de capitalización. Suponga que un inversionista puede comprar un estacionamiento que se espera genere $500,000 en NOI. En el área, hay tres estacionamientos comparables que generan ingresos:

El estacionamiento 1 tiene un NOI de $250,000 y un precio de venta de $3 millones. La tasa de capitalización es 8.33% ($250,000/$3,000,000).

El estacionamiento 2 tiene un NOI de $400,000 y un precio de venta de $3.95 millones. La tasa de capitalización es 10.13% ($400,000 / $3,950,000).

El estacionamiento 3 tiene un NOI de $185,000 y un precio de venta de $2 millones. La tasa de capitalización es 9.25% ($185,000 / $2,000,000).

Tomando las tasas de capitalización promedio para estas tres propiedades comparables, una tasa de capitalización general de 9.24% sería una representación razonable del mercado. Usando esta tasa de capitalización, un inversionista puede determinar el valor de mercado de la propiedad que está considerando. El valor de la oportunidad de inversión en el estacionamiento es de $5 411 255 ($500 000/0,0924).

El método de la banda de inversión

Con el método de banda de inversión, la tasa de capitalización se calcula usando tasas de interés individuales para propiedades que usan financiamiento de deuda y capital. La ventaja de este método es que es la tasa de capitalización más adecuada para las inversiones inmobiliarias financiadas.

El primer paso es calcular un factor de amortiguamiento. Este es el porcentaje que se debe apartar cada período para tener una cierta cantidad en algún momento futuro. Suponga que una propiedad con un NOI de $950,000 está financiada en un 50 %, utilizando deuda al 7 % de interés para amortizarse en 15 años. El resto se paga con capital propio a una tasa de rendimiento requerida del 10%.

¿Por qué es tan importante un estudio de proyecto de inversión de bienes raíces?

En la evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria, la investigación es fundamental para la toma de decisiones empresariales. De ello depende en gran medida el éxito o el fracaso de su de su inversión. He aquí por qué la investigación debe ser una prioridad antes de tomar una decisión de bienes raíces comerciales:

Le permite sopesar sus opciones. Sin una investigación adecuada, es probable que elija la opción más simple o más atractiva desde el principio.

Esto le da tiempo para comprender los entresijos de su posible compra. Ya sea que esté trabajando con un presupuesto alto o bajo, hacer una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión garantizará que comprenda completamente los entresijos de su posible compra.

En consecuencia, es importante averiguar todos los detalles que pueda sobre la propiedad que le interesa y asegúrese de estar completamente satisfecho con todo lo que tiene para ofrecer. Después de todo, no desea gastar una cantidad significativa de dinero solo para descubrir más tarde que no es exactamente lo que quería.

Independientemente del tamaño del presupuesto que tenga para invertir en bienes raíces, siempre es una buena idea investigar lo suficiente antes de tomar una decisión comercial. Antes que nada, sopese sus opciones. Por lo tanto, no se conforme con la primera propiedad que vea o le llame la atención.

En segundo lugar, comprenda los entresijos de su posible compra. Averigüe todos los detalles y tome una decisión educada e informada a partir de ahí. Con todo esto en mente, siéntase libre de pagar una prima por el asesoramiento e investigación de bienes raíces si es necesario. Los beneficios definitivamente valen la pena.

Evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria en España

España ha sido considerada un país de mucho interés por inversores inmobiliarios durante al menos dos décadas, y por una buena razón: es un país bien desarrollado con todos los sabores de una atractiva propiedad ubicada en todo su territorio.

Esto incluye viviendas residenciales, minoristas, de oficinas, de logística, industriales, para estudiantes y para personas de la tercera edad. Igualmente, establecimientos de salud, escuelas, infraestructura que son dos activos generadores de ingresos

Adicionalmente, la tierra en espera de desarrollo está disponible para el inversionista en una jurisdicción con un régimen legal estable, más de cuarenta millones de consumidores, educados, trabajadores y un excelente clima.

En consecuencia, la evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria es muy atractiva en España.

Podemos concluir diciendo que la evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria es de mucha importancia, pues de allí puede depender que la inversión signifique una buena tasa de retorno y ganancias adecuadas. En la actualidad existe la metodología y los procedimientos para un adecuado análisis y evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria.

Igualmente, utilizando las técnicas y los métodos adecuados, es posible tener la suficiente información a la hora de tomar una buena decisión para invertir en proyectos inmobiliarios.

La inversiones inmobiliarias suelen requerir bastante capital, no corra riesgos, contacte con expertos, KZN le brindara un excelente servicio profesional de primera linea, de principio a fin.

Es conveniente saber qué cosas aumentan el valor de una casa o propiedad, y como incrementar el valor de un terreno.

Los bienes raíces constituyen una importante inversión. Si bien es cierto que pueden tener un margen de ganancia bastante atractivo, existen factores que inciden en la forma de aumentar el valor de una propiedad.

La asesoría en este aspecto de la inversión es muy importante. En nuestra organización realizamos asesoría y consultoría en las inversiones inmobiliarias. Nuestros técnicos tienen un gran conocimiento y experiencia y conocen en detalle los factores estratégicos y fundamentales para aumentar el valor de tu casa o propiedad.

Que cosas aumentan el valor de una casa

Poseer una vivienda no es solo una experiencia emocional. También es una decisión de orden financiero que permite el cobro de dividendos en la medida que acumula capital y se observa cómo aumenta el valor de una casa o propiedad.

La tasa de aumento en el valor de la propiedad va a depender de varios elementos. En consecuencia, ellos incluyen la ubicación, la demanda de vivienda local y la economía en general.

Pero los propietarios también pueden afectar el valor de su casa con el tiempo al hacer mejoras y modificaciones que incrementen su valor y la hagan más atractiva, y así logras un alto precio de venta.

Si tus planes incluyen la venta de una casa de tu propiedad en un futuro cercano o simplemente quieras continuar incrementando el valor de tu inversión inmobiliaria, hay varios pasos que puedes hacer para incrementar el valor de tu propiedad. Seguidamente analizaremos algunas estrategias a fin de lograr el objetivo de manera más productiva.

¿Qué cosas aumentan el valor de una propiedad en general?

Debemos comenzar por actualizar el acabado de nuestra propiedad. Los cambios superficiales suelen efectuar un importante y positivo impacto en los compradores que las renovaciones más intensivas. Además, aumenta el valor de la casa o propiedad.

Muchos especialistas en propiedad inmobiliaria se entusiasman con la diferencia que puede hacer una nueva capa de pintura, especialmente considerando el bajo coste de esta actualización.

Algunos expertos afirman que cosas que aumentan el valor de una casa o propiedad pueden ser una nueva capa de pintura en toda la casa puede aumentar el precio de venta de la casa hasta en un 5 %. Otras mejoras simples, desde reemplazar las lámparas viejas hasta cambiar la puerta de entrada, también pueden agregar un valor a su propiedad haciendo home staging.

Actualice funciones y dispositivos de bajo consumo.

Las actualizaciones de eficiencia energética reducen sus facturas de servicios públicos mientras sea dueño de la casa. Cuando llegue el momento de vender, estas actualizaciones también ofrecerán más atractivo a los compradores, muchos de los cuales están interesados ​​en características de eficiencia energética para reducir sus propios costos como propietarios.

Si su casa actualmente tiene electrodomésticos viejos que consumen energía y sus interiores están anticuados, una actualización, incluso si instala electrodomésticos modernos a un precio módico, puede ayudarte a lograr un mejor precio. Todo estos detalles aumentan el valor de la casa o propiedad.

La fachada exterior

Es importante señalar que cosas aumentan el valor de una casa o propiedad. Hay que cuidar el paisajismo como plantas nuevas y mantillo fresco pueden ayudar a que su casa dé una excelente impresión.

Estas modificaciones son económicas y tú mismo puedes hacer algunas de ellas. Los posibles compradores y tasadores se verán positivamente influenciados por este impacto visual.

Cocina y baño para aumentan el valor de una casa o propiedad .

Muchos expertos inmobiliarios dicen que las cocinas y los baños son las habitaciones que venden las casas.

En muchas ocasiones una reforma de cocina o baño puede ofrecer un retorno de la inversión del 100% o más. Esta cifra puede ser aún mayor dependiendo de los acabados que elija, la cantidad de trabajo que esté dispuesto a hacer usted mismo y cuánto de una actualización que estos cambios ofrecen sobre el estado actual de su hogar.

Si dispones de un presupuesto de reforma, mejorar la cocina y el baño es la mejor forma de aumentar el valor de su vivienda. Puedes también buscar asesoría para saber qué cosas aumentan el valor de una casa o propiedad.

Sótano y otros espacios sin terminar indican que cosas aumentan el valor de una casa o propiedad. La cantidad de pies cuadrados terminados son un cálculo importante para determinar el valor justo de mercado de tu casa.

Incluso si no desea invertir en una renovación importante, los pasos simples, como colocar paneles de yeso y agregar alfombras a una habitación, pueden convertir un espacio sin terminar en una adición rentable a su propiedad. Esto le permite aumentar el valor de su hogar al expandir la huella de ese espacio terminado.

Orden y limpieza son cosas que aumentan el valor de una casa o propiedad.

Limpie y ordene antes de mostrar su casa. Cuando está vendiendo o evaluando su casa, una pequeña limpieza profunda puede ser muy útil. Aproveche esta oportunidad para quitar el polvo, lavar los zócalos, pasar un buen fregado a el suelo, son  cosas aumentan el valor de una casa o propiedad.

Las áreas desgastadas

¿Tu casa se ve un poco desgastada, por dentro o por fuera? Un trabajo de pintura de bricolaje cuesta pocos materiales, pero puede tener un gran impacto en el atractivo visual de su hogar.

Ya sea que esté pintando la sala de estar, los dormitorios o incluso la puerta principal de su casa, una capa brillante de pintura puede ayudar. Dale a las superficies viejas una nueva apariencia y agrega un encanto instantáneo a tu hogar. Todo estos detalles aumentan el valor de una casa o propiedad.

Vender una casa puede ser una excelente forma de ganar dinero ganancias después de cuidar bien esa propiedad a medida que crece su capital. Por tal razón, con algunos consejos simples y económicos para arreglar y actualizar su hogar, puede llevar ese precio de venta potencial, y su potencial de ingresos, a su límite superior. Esto es importante para aumentar el valor de la propiedad.

En nuestra organización te podemos ayudar a descubrir más estrategias financieras para aprovechar el valor de su hogar y que cosas aumentan el valor de una casa o propiedad.

¿Cómo aumentar el valor de un terreno?

Asi como saber que cosas aumentan el valor de una casa o propiedad. Es importante tambien saber cómo aumentar el valor de un terreno es de mucha importancia para proteger tu inversión en bienes raíces.

Asi como es importante cosas aumentan el valor de una casa o propiedad, el saber determinar el valor de un terreno es muy importante para su inversión.

Además de cambiar las necesidades básicas de las personas que migran a vecindarios recién construidos en las grandes ciudades, la urbanización ejerce una gran presión sobre las tierras agrícolas. En consecuencia, lleva a un fuerte aumento en el valor de las tierras urbanas.

Los movimientos migratorios provocan una rápida urbanización. Si bien la migración es un movimiento de cambio de ubicación de las personas, es un movimiento multidimensional que afecta no solo a las personas sino también a la estructura social y económica del lugar al que migran.

Las personas migran a ciudades más atractivas por razones comerciales, educativas y otras sociales al abandonar sus áreas originales de residencia. El hecho de que los servicios que se brindan en las ciudades no puedan brindarse en proporción a la velocidad de la urbanización resulta en una urbanización distorsionada e insalubre.

Los valores de la tierra indican el valor de mercado que la gente atribuye a lugares específicos. Estos valores se ven afectados por factores de demanda, como vistas, servicios y proximidad a oportunidades de empleo e infraestructura de transporte.

Los estudios modernos de los impactos de la aglomeración en los centros urbanos y del valor de la provisión de nueva infraestructura utilizan los valores del suelo para estimar los beneficios de un proyecto de infraestructura en particular y los beneficios adicionales que resultan de la proximidad a otras empresas, mercados y trabajadores.

Factores que afectan el precio de los terrenos

Hay un conjunto de factores que afectan los precios de la tierra urbana. Estos se basan en la estructura económica, social y demográfica de la población y las expectativas de futuro.

Determinar el grado de influencia de los diversos factores que afectan los precios de la tierra ayuda a interpretar los precios y las diferencias entre los precios de manera objetiva.

Por ello, la importancia de las características de las parcelas de tierra se ha señalado en muchos estudios. El tamaño del asentamiento más cercano y la población local influyen en los precios de la tierra.

La valuación adecuada de un terreno no es tarea fácil. Esto depende de diversos factores. Existen algunas características que pueden incrementar el valor de un terreno, entre ellos destaca la ubicación.

Ubicación

La ubicación juega un rol primordial en el precio de un terreno. En consecuencia, una buena ubicación es sinónimo de precio y plusvalía, puesto que la escasez y gran necesidad de establecerse en zonas bien ubicadas, las propiedades incremente su precio.

Una buena ubicación está determinada por estar en una zona céntrica. Por tal razón, no requiere mucho tiempo en trasladarse e a otros lugares de la urbe.

Otros factores influyentes en el incremento del valor de un terreno lo representa el transporte y servicios en general.  Además, es importante considerar el uso del suelo. Aparte de la ubicación, es importante Los terrenos, además de la ubicación, los terrenos valen por lo que se puede construir en ellos.

En consecuencia, si se pueden construir 5 pisos, será más caro que si se pueden construir tres.

Igualmente, si un terreno forma esquina su valor será mayor que en otra ubicación. Si el terreno es cuadrado, va a permitir que se pueda realizar una mejor distribución, y esto influye en su valor.

Finalmente, un terreno con buena orientación se valora más, ya que permitirá que el proyecto podrá ser iluminado y con mejor temperatura. Esto es importante a la hora de vender.

También es determinante la tipología del terreno, rústico, urbanizarle, urbano..

Podemos concluir diciendo que para la valoración e incremento del coste de un terreno hay que considerar cuidadosamente ciertos factores. De allí, la importancia de una buena asesoría al respecto como el que brinda nuestra organización.

Recuerde que la importancia sobre que cosas aumentan el valor de una casa o propiedad y el valor de los terrenos, pueden incidir directamente en el margen de ganancias al vender la inversión.

Para invertir en propiedades se requiere tomar algunas medidas, acciones y consultas. Generalmente, es una buena forma de inversión. Sin embargo, es importante tener un criterio claro sobre a qué nos referimos al hablar de una propiedad de inversión.

En la inversión en propiedades debemos recordar que este es  un bien inmueble adquirido con la idea precisa de lograr una buena rentabilidad. Esto permite tener un rendimiento atractivo sobre la inversión.

Esto puede ser posible, mediante ingresos por alquiler o la reventa futura de la propiedad, o por ambos factores. La propiedad puede estar administrada por un inversionista individual, un grupo de ellos o una corporación.

Es importante considerar que estas propiedades son las que no se usan como vivienda principal. Generan algún tipo de ingreso (dividendos, intereses, rentas o) que no forman parte de la actividad habitual del propietario.

Al invertir en propiedades, es importante tener en consideración que una propiedad de inversión puede ser un negocio a largo plazo o una inversión a corto plazo. Generalmente se precisa de la asesoría de una organización especializada en bienes inmuebles.

Como se invierte en propiedades

Una propiedad de inversión se adquiere con el propósito de lograr una buena rentabilidad mediante ingresos por alquiler, reventa futura de la propiedad o ambos.

Existen diferentes formas para invertir en propiedades. Una de ellas, que últimamente ha ganado mucha popularidad, es el flipping. El cual consiste en hacer una compra atractiva, ventajosa o de oportunidad de una propiedad, remodelarla y venderla. Obteniendo así, a muy corto plazo, una buena rentabilidad.

Por otro lado, la propiedad de una vivienda es una excelente forma de lograr ingresos en bienes raíces. Aunque no es fácil obtener rentabilidades altas si no se conocen los método y se tiene la infraestructura para implementarlo.

Otra forma de inversión en inmuebles es la compra de una casa con fines de alquilarla. Es una forma de generar un ingreso mensual. Esta es una vieja manera de inversión inmobiliaria.

Muchos especialistas en bienes raíces, coinciden en que es el momento oportuno para este tipo de inversión. La adquisición de viviendas con fines de arrendamiento siempre será una opción importante a la hora de invertir en propiedades inmobiliarias.

Para los interesados en la inversión en propiedades inmobiliarias, un alquiler vacacional puede ser un excelente lugar para comenzar. Para ello es necesario investigar, preparar y financiar una propiedad de inversión. En tal sentido, ofrecemos nuestra experiencia en asesorar proyectos inmobiliarios de inversión, con una competitiva participación de un porcentaje de la transacción, o de los ingresos posteriores generados.

Al adquirir una casa de alquiler de vacaciones podrá obtener dinero extra. Estamos en la mejor disposición de ayudarle, orientarle y señalarle las ventajas y desventajas de esta operación.

¿Por qué es bueno invertir en propiedades?

Los beneficios en la inversión en propiedades inmobiliarias son muchos. Con activos bien seleccionados, los inversionistas pueden disfrutar de un flujo de efectivo predecible.

Además de excelentes rendimientos, ventajas fiscales y diversificación, y los bienes inmuebles pueden ser un buen medio para generar buenos ingresos. Por esa razón, nuestra organización le ofrece todo nuestro respaldo y orientación en la obtención de la mayor rentabilidad de su inversión, al menor riesgo.

Las ventajas de hacer inversiones en propiedades inmobiliarias generan ingresos pasivos. Ademas de un flujo de efectivo estable, beneficios fiscales, diversificación y apalancamiento.

Invertir en propiedades es una forma pertinente de generar ingresos, ahorrar y protegerse de la inflación. Aunque, como toda inversión, tiene sus riesgos. Su patrimonio  personal o empresarial es bien importante. Antes de tomar la decisión de una inversión de este tipo, consúltenos. Somos expertos en ese tipo de inversión.

Donde conviene invertir en propiedades en España

El mercado inmobiliario en España está en un buen momento. Esta forma de inversión es bastante asequible en este país. En España,  los precios de compra de una segunda residencia siguen siendo más bajos que en otros países de Europa. Tales como: Portugal,  Italia o la costa belga.

En consecuencia, invertir en bienes raíces en España es rentable. Siendo especialmente ofertas atractivas invertir en las regiones del sur como la Costa Blanca, la Costa Almería o la Costa del Sol. En estas regiones se puede encontrar inmuebles con muy buena relación calidad-precio. Lo que repercute en una buena rentabilidad.

Invertir en propiedades para alquilar

Invertir en propiedades para alquilar es una de las formas de inversión preferida por pequeños y grandes inversionista en la búsqueda de una buena rentabilidad con bajos riesgos.

Adquirir una vivienda con el propósito de alquilarla es, generalmente, una forma de inversión adecuada. Sin embargo, es importante tener en cuenta rentabilidad del alquiler.

Esto se refiere a relación de la inversión, con la rentabilidad que genera. Estamos en la mejor disposición de orientarte en el cálculo y manejo de la rentabilidad del alquiler. De esta forma, tu inversión estará mucho más garantizada.

Existen otros aspectos a tener en consideración en invertir en propiedades con fines de alquiler. Por ejemplo, una buena elección la ubicación de la vivienda. Igualmente, sus características, las casas con menor superficie posibilitan mejor rendimiento de la inversión.

Podemos diseñarle un proyecto de inversión con alta rentabilidad, superior al ofrecido generalmente, con portafolios de ingresos bastante predecibles y recurrentes.

Por todo lo anteriormente expuesto, siempre es recomendable consultar una organización especializada en inversión en propiedades inmobiliarias, antes de tomar la decisión final.

Como empezar a invertir en vivienda

Una buena forma de iniciar a invertir en propiedades tipo viviendas puede ser un fideicomiso de inversión en bienes raíces («REIT»).

Esto es una sociedad que tiene, opera o financia propiedades inmobiliarias que generan ingresos. Son una verdadera oportunidad de inversión y permite a los inversores obtener beneficios de bienes inmuebles. Igualmente, dan la oportunidad de acceder a ingresos basados ​​en dividendos y rendimientos totales, y ayudar a las comunidades.

Esta forma de inversión en viviendas, permite la inversión a cualquier persona i en carteras de activos inmobiliarios.

Los accionistas de un REIT obtienen una parte de los ingresos producidos, sin tener que comprar, administrar o financiar una propiedad.

Los REIT permiten invertir en diferentes tipos de bienes inmuebles, incluidas viviendas, oficinas y edificios de apartamentos. Al igual que, almacenes, centros comerciales, instalaciones médicas, centros de datos, torres de telefonía móvil, infraestructura y hoteles.

La mayoría de los REIT se enfocan en un tipo particular de propiedad, pero algunos tienen varios tipos de propiedades en sus carteras.

Mayormente, a través de  los REIT, al alquilar un espacio y cobrar el alquiler de sus bienes inmuebles, la empresa genera ingresos que luego se pagan a los accionistas en forma de dividendos. Los REIT deben pagar al menos el 90 % de sus ingresos imponibles a los accionistas. La mayoría paga el 100 %. A su vez, los accionistas pagan los impuestos sobre estos dividendos.

Ventajas de la inversión en viviendas

Iniciarse en el negocio de la inversión en viviendas puede permitir ingresos firmes, los cuales pueden ser utilizados como renta. Igualmente, puede ser usado para la  amortización o para otras  inversiones a futuro.

Invertir en viviendas puede permitir el arrendamiento de la propiedad. Es un hecho real que la adquisición de una vivienda pueda resultar difícil para una parte de la población. En consecuencia, el arrendamiento de una casa es una opción con bastante demanda.

Los arrendamientos de vivienda suelen ser una operación más rápida y sencilla que una venta. Iniciar un negocio de arrendamiento de viviendas, como primera inversión inmobiliaria,  puede generar  ingresos constantes y seguros.

Con el beneficio de que la propiedad sigue siendo tuya. Adicionalmente, esta propiedad puede revalorizarse en el tiempo lo que incrementará tu patrimonio.

Invertir en propiedades inmobiliarias es una oportunidad real de generar ingresos, ahorrar y protegerse de la inflación. Debe establecerse un equilibrio entre la suma de la inversión, los riesgos y la rentabilidad.

Un asesor inmobiliario independiente es un ejecutivo consejero en el área de los bienes inmuebles. Generalmente está registrado en una institución, asociación o entidad de regulación del ejercicio profesional.

Parte de su trabajo es recomendar las gestiones referentes a inmuebles, revalorización, alquiler, compra o venta de propiedades, y definir cómo deben realizarse. Mientras que el agente inmobiliario se encarga más bien de la tramitación y ejecución de estas acciones.

El asesor inmobiliario independiente tiene un rol destacado en el mercado, análisis estratégico, compra, venta, valoración y alquiler de inmuebles. Este es el encargado por las agencias inmobiliarias de prospectar, recomendar y encontrar compradores.

Como profesional del área de los bienes inmuebles, debe tener una formación y una experiencia importante, especialmente en las áreas concretas que ejerza. Además de aconsejar o asesorar puede también negociar propiedades.

Es un especialista es muy valorado por su gran versatilidad y profundo conocimiento del mercado inmobiliario, obtención de valor o rentas y sus tendencias.

Las organizaciones que dan apoyo y soporte a los inversionistas inmobiliarios, y a las personas naturales interesada en el mercado inmobiliario, generalmente cuenta con asesores inmobiliarios interno e independientes. Todo esto, con el objeto de prestar un mejor servicio a sus clientes.

Nuestra organización cuenta con un staff de asesores con mucha experiencia y conocimiento que nos permite dar el consejo acertado y oportuno a la hora de ejecutar un proyecto inmobiliario. El patrimonio inmobiliario familiar o empresarial es de suma importancia. De allí la necesidad de contar con la mejor asesoría en lo referente a estos proyectos.

Que es un asesor inmobiliario independiente

Un asesor inmobiliario independiente es un profesional que ofrece servicios de asesoría, gestión y mediación. Todo esto, en transacciones de inmuebles que tienen que ver con el alquiler, permutación, compra y venta de propiedades inmobiliarias.

Un consultor inmobiliario independiente oferta asesoramiento experto y recomendaciones a los clientes que están en la búsqueda de comprar o desarrollar propiedades.

Los consultores inmobiliarios independientes suelen trabajar con inversores inmobiliarios comerciales en lugar de compradores y vendedores residenciales.

Estos asesores inmobiliarios realizan diversas investigaciones para asistir y a guiar en la toma de decisiones de los clientes en cada etapa de un proyecto inmobiliario.

Mas que enfocarse en una transacción inmobiliaria, su labor es garantizar el éxito general de la inversión para el cliente, con total libertad de elección sin mas interés que el máximo beneficio del cliente, por ello se le denomina independiente.

¿Cuál es la diferencia entre agente y asesor inmobiliario?

La diferencia básica es que el asesor es un consejero que nos orienta sobre qué debe hacerse, como debe hacerse y cuando hacer lo concerniente al éxito de un proyecto inmobiliario. Mientras el agente inmobiliario se orienta más a la tramitación, acción y ejecución de lo recomendado o aconsejado por el asesor inmobiliario.

¿Cuál es la función de un asesor inmobiliario independiente?

El asesor inmobiliario independiente como profesional tiene la particularidad de desdoblarse en una combinación de diferentes especialidades. Estas pueden ir desde un experto legal, arquitecto, negociador y hasta Coach en el siglo XXI.

El asesor inmobiliario tiene una función primordial de asesorar y aconsejar todo lo relacionado al desarrollo exitoso de los proyectos inmobiliarios. Hace estudios, conoce el mercado y sus tendencias, sabe de la mejor ubicación de las propiedades. En ese sentido, hace las recomendaciones de rigor en beneficios de sus clientes.

Importancia de la asesoría inmobiliaria

Las organizaciones de asesoría inmobiliaria, como la nuestra, poseen una característica muy particular. Esta que consiste en congregar a especialistas  provenientes de diversos sectores empresariales.

Un asesor inmobiliario puede traer una experiencia importante del área  comercial, del campo comercial, la banca y las finanzas, entre otras.

La necesidad de esta congregación es entendible. Puesto que la inversión en el mercado inmobiliario es compleja. Dado que este mercado así lo es. Las personas naturales, como las pequeñas y medianas empresas, y las corporaciones en general, precisan de una buena asesoría en este campo para poder obtener rentabilidades o rentas óptimas.

Tanto el mercado, como los clientes en el área de los bienes inmuebles, evolucionan en el tiempo. Una organización de consultoría y asesoría en el mercado inmobiliario, se mantiene al día en estos cambios.

Realizan análisis y estudios, encuestas y otras investigaciones periódicas documentales y de campo. Por tal razón, están en capacidad de dar el mejor consejo a los inversores y a las personas interesadas en adquisición o alquiler de propiedades.

A la hora de invertir en un proyecto inmobiliario, o de adquisición de una propiedad como vivienda, no se debe improvisar. Hay que apoyarse en los especialistas que puedan respaldar técnicamente y aconsejar para llegar a feliz término lo que el interesado se proponga.

En KZN, ponemos a su disposición toda nuestra experiencia y conocimientos en el área inmobiliaria, a cambio de un competitivo interés en las transacciones.

Nuestras referencias son los cientos de clientes satisfechos a lo largo de nuestra trayectoria. No solo de importantes corporaciones, sino también de pequeños y medianos inversores. Quienes, al igual que personas naturales,  han visto cristalizados sus proyectos inmobiliarios, a través de nuestras adecuadas y oportuna asesorías.

El asesor inmobiliario del este siglo

El mercado y los clientes inmobiliarios evolucionan constantemente. De allí que los asesores en esta área deben mantenerse al día y adaptarse a las nuevas tecnologías. Todo esto, en función de optimizar sus servicios y relaciones con el cliente.

El asesor inmobiliario no debe perder la perspectiva que la tecnología posee la potencialidad de incrementar la productividad de diversas formas.

En nuestros días están disponibles muy buenas herramientas tecnológicas que permiten una drástica mejora en cualquiera de nuestras gestiones. A continuación comentamos una muestra de ellas.

Optimización de relaciones con los clientes

Las llamadas CRM (plataformas de administración de relaciones con los clientes) tienen la cualidad ahorrar tiempo y esfuerzo en sus actividades basadas en las relaciones.

Dentro de las soluciones disponibles están aquellas que pueden permitirnos mejorar la planificación en campañas de e-mails. igualmente, el seguimiento de las tasas de apertura,  recordatorios para contactar clientes, entre otras.

Cuando se tiene a los clientes ingresados ​​en una base de datos, resultará  en una fácil administración de su cartera de clientes. En la cual podría  filtrar para ordenar fácilmente su lista de clientes potenciales manejando su cartera de una forma más eficiente y productiva.

Marketing en las redes

En la actualidad, las redes sociales se utilizan también para facilitar la actualización de información para sus seguidores. Por lo que un buen marketing en redes sociales puede ser muy efectivo.

Los asesores inmobiliarios, al igual que el resto de los especialistas, debe aprovechar el uso de la nuevas tecnologías. Todo esto, con el propósito de optimizar su gestión y brindar una mejor atención al cliente. Así como tambien,  asegurar su más alta obligación: propiciar el éxito de los proyectos inmobiliarios de sus clientes.

Los gestores inmobiliarios son profesionales de los bienes raíces que gestionan bienes y propiedades inmobiliarios de una manera muy productiva. Por esta razón, estos profesionales de los bienes inmobiliarios, trabajan armónicamente a partir de sus destrezas. Lo hacen, tanto el sector inmobiliario propiamente dicho, como las finanzas.

Estos profesionales trabajan con compañías y personas naturales en la tramitación de adquisición o alquiler de propiedades. Así como también, con las inversiones en general.

Nuestros servicios cumplen de manera eficiente y transparente con todas estas tareas asociadas a la gestión inmobiliaria y a la inversión, a cambio de intereses bastantes competitivos.

¿Qué son los gestores inmobiliarios?

Los gestores inmobiliarios gestionan de forma eficiente la venta, compra, venta explotación y valor agregado de bienes inmuebles. Además de ser buenos consejeros en la inversión y las finanzas en general.

Parte de nuestro trabajo como gestores inmobiliarios, tiene que ver con los inversores y administradores de activos. En consecuencia, trabajando de manera mancomunada se efectúan estudios de vialidad de proyectos inmobiliarios y de otras inversiones.

Igualmente, se efectúan la búsqueda de parners de inversión y análisis financieros. Sin embargo, este es un trabajo difícil, que se desenvuelve en el ambiente de un mercado complejo.

Dónde es de particular importancia conocer la ubicación estratégica de los bienes inmobiliarios y conocer las leyes. Al igual que las regulaciones, la suma de los impuestos de las diferentes operaciones, entre otras gestiones.

Con el avance de las tecnologías, especialmente la informática y la telemática, los gestores inmobiliarios deben adaptarse a los nuevos tiempos. Igualmente, deben diseñar y desarrollar una buena estrategia de inbound marketing para captar potenciales clientes a sus sitios web.

De allí, la importancia de seleccionar una organización experta para acompañar a los inversores en esta actividad. Una organización que brinde el soporte y respaldo adecuado, oportuno y eficiente, puede significar una gran diferencia en las inversiones inmobiliarias.

¿Cuáles son las funciones de un gestor inmobiliario?

Los gestores inmobiliarios gestionan alquiler, compra y venta de propiedades. También, son conocedores del área de inversión, revalorización y financiación.

Igualmente, ayudan en la tramitación de contratos de alquiler. En consecuencia debe contactar a los interesados y potenciales compradores.

El gestor inmobiliario debe analizar el mercado de las propiedades, captar clientes y conocer el mercado y sus tendencias. Así como tambien  la mejor ubicación de las propiedades en términos de rentabilidad y seguridad.

También debe gestionar y apoyar las labores de adecuación de viviendas para una mejor rentabilidad en las transacciones. Igualmente, es de particular importancia cuando la inversión es con fines de alquiler o de mejorar para una rápida y productiva venta.

¿Cuál es el sueldo salario u honorarios del gestor inmobiliario?

Al igual que el ejercicio y gestión de otras profesiones, los honorarios profesionales de un gestor inmobiliario, va a depender de algunos factores como su experiencia, prestigio, experticia, entre otras cualidades.

Igualmente, dependerá del país donde ejerza y las condiciones económicas de la región, especialmente del mercado inmobiliario.

Generalmente recibe un porcentaje  que suele oscilar entre el 0,35 % y el 2% del monto de las transacciones.

En Francia, por ejemplo, un gestor inmobiliario en una empresa tiene un sueldo promedio de  3.917 € brutos al mes. Mientras que en España es de aproximadamente 2.500 euros.

Diferencia entre gestores inmobiliarios y asesores inmobiliarios

Hasta ahora hemos visto en detalle lo que es un gestor inmobiliario y sus múltiples tareas. Por otro lado, generalmente se piensa que el gestor y el asesor son la misma cosa. Y no necesariamente los son.

En términos generales, los asesores ofrecen consejos e información a sus clientes, tienen una dilatada experiencia y ofrecen consejos e información.  Generalmente el asesor se limita dar consejos sobre acciones o procesos a emprenderse.

Sin embargo, el gestor va más allá. No solamente aconseja, sino que debe estar seguro sobre lo que es más adecuado para su cliente y además debe conocer como ejecutarlo.

En consecuencia, la diferencia más notable entre ambos es su actividad profesional como tal. La del asesor proporciona consejos y también información, mientras que el gestor ejecuta los trámites y pasos.

En este sentido, algunas organizaciones como nosotros hacemos toda esta complementariedad. Ejecutamos los trámites y aconsejamos sobre lo más adecuado para su inversión inmobiliaria.

El ser un gestor inmobiliario implica posesión de conocimientos que hacen de él  un actor capacitado, al nivel de especialización.

Por otra parte, un gestor inmobiliario ha de ser algo parecido a un “asistente” del cliente. Mientras que un asesor se refiere mucho más a un consejero experto.

Otra diferencia es que un asesor inmobiliario puede tener un sueldo más alto que un gestor inmobiliario. Por lo tanto, si una persona se inicia en el sector de bienes inmuebles, la posición a ocupar sería de gestor inmobiliario y al cargo de asesor inmobiliario, se alcanzará  con el tiempo en base a la experiencia.

La asesoría indica y resalta criterios que cree pertinentes a seguir,  y la gestoría los ejecuta a nivel de la tramitación.

Los gestores inmobiliarios, asesores y el mercado inmobiliario

En nuestra organización contamos con gestores, asesores y consultores inmobiliarios expertos que pueden resolver y satisfacer tus necesidades en la compra, venta o alquiler de inmuebles, creación de portafolios, así como también en la mejor inversión de tu capital a cambio de un competitivo interés sobre la inversión.

El mercado inmobiliario es dinámico y cambiante. Al igual que los clientes. Ambos han evolucionado en el tiempo y debemos adelantarnos en la solución y satisfacción de sus necesidades de los bienes inmuebles.

De allí que hayamos podido consolidar una organización como la nuestra. Con un propósito bien diáfano y determinado. Complacer los deseos y necesidades de nuestros clientes inmobiliarios y apoyarlos en cualquiera de sus inversiones o modalidades.

Estas van desde alquiler, compra y venta de propiedades y asesoría para la inversión y la financiación. Contamos con una plantilla de profesionales expertos y años de experiencia en el área.

Todo esto ha contribuido a labrarnos un merecido prestigio a los largo de nuestra gestión que ponemos completamente a tus órdenes y al de tu organización para la mejor gestión de inmuebles, propiedades e inversiones en general.

Llamamos administración de inmuebles a la actividad llevada a cabo por un particular o una organización con personalidad jurídica. El cual, tiene que ver con la planificación, organización y control para gestionar una propiedad inmobiliaria.

La gestión de las propiedades inmobiliarias por terceros puede ser beneficiosa para el propietario de inmueble. En consecuencia, la delegación de la gestión inmobiliaria a una organización que conozca la dinámica y el mercado de los bienes inmuebles es una decisión importante.

Por ello, le ofrecemos toda nuestra experiencia y experticia en la administración de inmuebles, a través de profesionales experimentados y conocedoras del mercado de las propiedades inmobiliarias.

¿Qué es la administración de inmuebles?

En la práctica, la empresa que es decidida por el propietario como agencia de Administración de inmuebles reemplaza a este último en la toma de decisiones.

Se requiere definir con antelación y claridad  el margen de maniobra del administrador de propiedades y las interacciones y obligatorias como en el caso de la elección de un inquilino o un presupuesto.

Igualmente, el administrador seleccionado tiene dentro de sus funciones delegadas en función del objetivo, rentabilidad, alquiler, revalorización, redacción del contrato de arrendamiento, emisión de recibos, etc. La gestión de propiedades inmobiliarias es una actividad que precisa rigor y conocimientos avanzados en la materia.

¿Cómo administrar tus inmuebles?

El propietario del inmueble puede administrarlo directamente. Sin embargo, la experiencia y experticia de organizaciones especializadas en bienes raices, garantizan una mejor gestión y rentabilidad. Es necesario definir oportunamente la autonomia del administrador de propiedades  y las interacciones obligatorias como en el caso de la elección de un inquilino o un presupuesto.

La Administración de inmuebles para alquiler tiene un coste muy bajo en comparación con la comodidad diaria que aporta a los propietarios que la eligen. De tal manera, que optar por la gestión de sus propiedades inmobiliarias significa elegir al experto en gestión inmobiliaria que podrá defender sus intereses, en particular negociando las mejores tarifas para todos los trabajos necesarios.

Este último, también se encargará de fijar el importe de la renta según la época del año, y de asegurar una tasa de ocupación óptima al mejor precio según los servicios que ofrece tu propiedad. KZN le ofrece le ofrece este servicio para todas sus propiedades.

Que hace un administrador de bienes inmuebles

El rol  del administrador de la propiedad inmobiliaria es muy importante. La Administración de inmuebles se encarga de gestionar las propiedades de particulares o empresas que le encomiendan una cartera de inmuebles a gestionar. En este caso, será:

• Garantizar el pago de las rentas
• Revalorización del inmueble
• Facturación y cobro de rentas
• Administración del trabajo de bienes raíces.

Un agente de Administración de inmuebles también actúa como fideicomisario. Como administrador de condominios, él:

• Firma contratos
• Cuida de la gestión financiera de la copropiedad,
• Planificar
• Programa licitaciones
• Selecciona la mejor relación calidad-precio para la realización del trabajo
• Convocar asambleas generales de copropietarios
• Dirigir reuniones y hacer que se voten las resoluciones
• Atenuar las tensiones entre los copropietarios

El administrador de la propiedad  ha estudiado bienes inmuebles. En consecuencia, puede convertirse en administrador de propiedades o en agente inmobiliario. Está acostumbrado a gestionar el diferentes tareas y sus conocimientos de obra le pueden permitir desde revalorizar inmuebles hasta encargarse de la venta de inmuebles.

¿Cuánto cobra un administrador de bienes inmuebles?

Al adquirir una vivienda para alquilarla, probablemente esté buscando rentabilidad. Si se trata de una inversión de compra para alquiler, probablemente esté pagando un préstamo al banco. Y, para no perder dinero cada mes, las rentas deben ser más altas que el plazo de tu crédito.

También debe agregar todos los costes inherentes a la propiedad: cargos adeudados por el propietario, impuesto de propiedad y costes de gestión de alquiler si utiliza una agencia inmobiliaria para administrar su propiedad.

Al tener en cuenta todos los costes de la operación, sabrá si su proyecto es rentable y si es probable que no afecte su presupuesto mensual. Por tanto, tiene toda la razón al informarse sobre el coste de los honorarios que cobran las agencias inmobiliarias para hacerse cargo de la gestión de su propiedad.

Los costes de gestión del alquiler promedian entre el 7 y el 8 % del importe del alquiler. Raras son las empresas que cobran precios inferiores al 5% o superiores al 10%.

Así, por un alquiler de 800€, una agencia te cobra entre 40€ y 80€. Esto representa un presupuesto anual relativamente grande. Por eso es recomendable consultar con varias agencias, para encontrar la que ofrece la mejor relación calidad-precio.

La gestión de propiedades inmobiliarias tiene un coste muy bajo en comparación con la comodidad diaria que aporta a los propietarios que la eligen.

En este caso, puedes suscribirte a la oferta más completa, que puede incluir el seguimiento de pequeñas obras, o incluso asesoramiento para la declaración de rentas de alquiler. Esto también puede permitirle evitar una vacante de alquiler que sea demasiado larga. Algunos mandatos de gestión son más restrictivos.

Administración de inmuebles en renta

Cuando una propiedad inmobiliaria de alquiler no se administra adecuadamente, caerá en mal estado. Sin embargo, existen diversas maneas de gestionar la propiedad para satisfacer las necesidades de cada propietario.

Como propietario, puedes ser totalmente autónomo o puedes tomar la decisión de subcontratar todo. A continuación comentaremos  tres estrategias de administración que todo propietario potencial debe considerar para mantener su propiedad en buen estado de funcionamiento y generar buenos ingresos.

Antes de elegir la estrategia adecuada para tu caso, tienes que comprender las diversas áreas de una propiedad en alquiler que deben administrarse. Las responsabilidades de gestión de un propietario se pueden dividir en tres secciones:

• Gestión de inquilinos
• Gestión del mantenimiento e inspecciones de inmuebles
• Administrar las finanzas

Gestión de inquilinos

Esta es la parte más inmediata y evidente de la gestión de Administración de inmuebles de alquiler. Sin embargo, ser un arrendador exitoso implica más que solo cobrar el alquiler. Debes gestionar:

Recaudación de alquileres: establecimiento de fechas de vencimiento. Colectar los alquileres cada semana o mes. Establecer recargos por retrasos o mora y períodos de gracia. Lidiar con el alquiler impago.

Igualmente, preparar  contratos de arrendamiento: verificar que el contrato de arrendamiento que detallan los términos legales requeridos por la ley.

Selección de inquilinos: Configuración de citas. Verificación de la información de la solicitud. También puede determinar la conveniencia o no de  ciertos inquilinos.

Mudanza: Firma de contratos de alquiler. Revisar las reglas, requisitos y regulaciones. Cobro de fianza y primer mes de alquiler. Recorra y tome nota de la condición actual de la unidad de alquiler.

Mudanza: Verificación de que la vigencia del contrato de arrendamiento ha finalizado. Comprobación del estado de la propiedad. Verificación de daños. Búsqueda y ubicación de nuevo inquilino.

Quejas de inquilinos: Presentación de quejas. Establecimiento de un plan para resolver conflictos.

Desalojo de inquilinos: Envío de avisos de inquilinos requeridos por ley antes del desalojo. Solicitud de desalojo del juzgado. Preparación de evidencia que respalde el motivo del desalojo.

Gestión del mantenimiento e inspecciones de inmuebles

La segunda parte importante de la Administración de inmuebles de alquiler es la propiedad en sí. La estructura física debe mantenerse para seguridad de los inquilinos.

Mantenimiento: Incluye corte de césped: Mantener las áreas comunes limpias. Asegurar que los inquilinos tengan acceso a agua corriente en todo momento y calefacción en invierno. Reparación de goteras, tejas rotas, pasamanos sueltos, cerraduras de puertas o ventanas defectuosas.

Inspecciones: Las inspecciones municipales tienen como objetivo garantizar que su propiedad cumpla con ciertos códigos de salud y seguridad.

Gestión de finanzas en la Administración de inmuebles

La tercera parte de la gestión con la que tendrá que lidiar cuando sea propietario de una propiedad de alquiler se refiere a las finanzas. Igualmente,  Debe conocer cuánto dinero ingresa cada mes y cuánto dinero sale.

• Pagos de alquiler: cuánto cobras de alquiler cada mes.
• Pago de hipoteca: Lo que paga cada mes en su hipoteca.
• Seguro: cuánto paga para asegurar su propiedad.
• Impuestos: ¿Cuáles son sus impuestos anuales sobre la propiedad?
• Servicios públicos: si los inquilinos no son responsables de pagar los servicios públicos, el monto mensual de las facturas de agua, gas y electricidad de la propiedad.
• Tarifas/Multas: Tarifas que puede tener que pagar por las inspecciones de la propiedad o los costos judiciales. Multas inesperadas por problemas de mantenimiento en la propiedad.

La administración de inmuebles es una actividad que requiere experiencia y experticia. De allí la importancia de seleccionar la mejor opción para la administración de su propiedad en alquiler.

La determinación del deterioro del valor de bienes muebles e inmuebles, a traves del impairment test, es un procedimiento que permite cumplir con las reglas contables generalmente aceptadas.

Tiene como propósito principal la determinación de aspectos valorativos importantes para la contabilidad de los activos muebles e inmuebles. KZN tiene una amplia experiencia en este campo. Tanto en el reconocimiento primario de los activos de las empresas o particulares como en los estudios de asignación de precios mediante  la aplicación del test de impairment para cuantificar el deterioro de valor de bienes muebles e inmuebles.

Este deterioro o depreciación sucede si el valor de mercado del activo es considerado menor que su valor en los registros contables.

¿Qué mide el impairment test?

El impairment test mide el deterioro de valor de bienes muebles e inmuebles al relacionar el valor neto de los bienes en los registros contables y el coste recuperable del activo o valor real. Cuando hablamos del valor neto, nos estamos refiriendo al valor determinado en el informe de la situación financiera a la fecha. Igualmente, se le conoce como el valor de depreciación.

Por otro lado, el llamado valor recuperable se calcula en relación a los valores de acuerdo al valor mayor atribuible en relación con su valor neto.

En el caso inmobiliario, por ejemplo, si el valor de mercado de una propiedad inmobiliaria es mayor a su valor en los libros contables, no se registra perdida alguna por deterioro.

Sin embargo,  hay posibilidad de riesgo para una empresa si estos activos son depreciados o son subvalorados en el balance general de la organización. En consecuencia, se hace necesario tener la asesoría adecuada de consultores expertos para evitar tales riesgos.

Desde el punto de vista contable, se hace necesario la determinación periódica del deterioro de valor de bienes muebles e inmuebles. Esta periocidad puede ser anual o cuando se presentan indicios relevantes de deterioro.

De tal manera que, el impaiment test es un criterio de valoración adecuado. En consecuencia, si se utiliza de manera oportuna puede evaluar efectivamente el deterioro de los valores muebles e inmuebles con fines financieros y contables.

Importancia de la medida del deterioro de valor de bienes muebles e inmuebles

En todas las organizaciones de bienes o servicios, los activos inmobiliarios juegan un rol valorativo muy importante. De acuerdo a como se gerencien, las empresas pueden ser mayor o menor productivas.

La adecuada medición del deterioro de valor de bienes muebles e inmuebles, a través del impairment  test, es importante por varias razones:

• Obedece a normas contables internacionales de general aceptación.
• Es importantes para la contabilidad de los activos en las organizaciones.
• Relaciona el valor neto de los bienes en libros y el costo recuperable del activo
• Tiene relevancia económica e importancia funcional en la gestión de los bienes corporativos.
• El no hacerlo implica riesgos financieros y legales.
• El imparment test es un criterio de valoración adecuado.

El deterioro de valor de bienes de inmuebles

Los mercados de bienes raíces inmobiliarios frecuentemente son volátiles. Por lo tanto, pueden ser afectados por elementos internos o externos. En consecuencia, las propiedades inmobiliarias pueden ser afectadas por varias razones.

Generalmente, este efecto se exagera épocas de recesión económica. De hecho, los cambios internos en la propiedad, como por ejemplo daños físicos o el cierre de la planta, pueden ser obvios para los propietarios u ocupantes. Frecuentemente se pasan por alto factores externos importantes debido a la falta de conocimiento específico del mercado inmobiliario. De allí la importancia del asesoramiento profesional adecuado y oportuno.

Por otro lado, los factores externos implican fluctuaciones en el mercado de bienes inmuebles y cambios en las regulaciones locales de planificación.

El deterioro se relaciona con la pérdida de valor por desgaste físico. Generalmente, la causa del deterioro suele ser   el desgaste normal a que están expuestas las propiedades en la medida que envejecen. Sin embargo, puede ser causado por  vandalismo, negligencia, catástrofes, etc.

Otras formas de deterioro de inmuebles

Además del daño físico, existen otras formas de deterioro que comprometen  a los bienes inmobiliarios, entre ellos destacan:

Obsolescencia funcional

Se refiere a al deterioro debido a que un elemento del activo ya no es útil o funcional, lo que resulta en una pérdida de valor para todo el activo. El deterioro puede ser causado por diferentes  factores. Entre ellos, cambios en las exigencias de la demanda, cambios en la tecnología, equipos obsoletos, diseño arquitectónico, etc.

El deterioro del valor de bienes muebles e inmubles es causado por la suposición de que una característica específica no es rentable de reemplazar o no se puede cambiar.

Por ejemplo, un edificio de 8 pisos sin ascensor. Instalar un ascensor se considerará económicamente atractivo si el aumento en el valor de la propiedad excede el coste de instalación del elevador.

Obsolescencia externa

Es la pérdida de valor debido a factores externos en los que el propietario tiene poco o ningún control. Algunos de estos factores pueden ser una recesión económica, decrecimiento económico y  cambios de zonificación.

Igualmente,  nuevos desarrollos que afectan negativamente el valor de las propiedades (construcción de viviendas para familias de bajos ingresos, cárceles, etc.)

¿Quién debe evaluar el deterioro de bienes inmuebles?

Los factores externos podrían incluir fluctuaciones en el mercado inmobiliario y cambios en las regulaciones locales de planificación. Si quien evalúa el deterioro del  bienes inmueble no tiene el conocimiento o experticia suficiente sobre los métodos a aplicar sobre el activo o el mercado en cuestión, puede pasar por alto importantes indicadores de deterioro.

En consecuencia, este proceso de evaluación podría resultar defectuoso. Esto podría poner a una empresa en riesgo de deterioro agravado a largo plazo lo que puede implicar una tergiversación del valor para los accionistas.

De allí, la reiterada recomendación  de que el procedimiento debe estar respaldado por asesores externos que tengan un conocimiento profundo de la clase de activos y los fundamentos del mercado.

Por otro lado, las normas establecen que si un solo bien está deteriorado, todos los activos en esa categoría deben someterse a pruebas de deterioro. En nuestros días, cuando la información financiera está un intenso escrutinio, la falta de diligencia con respecto al posible deterioro de un activo se considera irresponsable. Además, podría tener implicaciones graves para una empresa.

Frecuencia en la determinación del deterioro del valor de bienes inmuebles

Si el deterioro se evalúa tardíamente, puede generar problemas. Por ejemplo, el problema de una empresa que no cumple con el precio de venta esperado al enajenar una propiedad.

Por otro lado, cuando los activos están infravalorados en el balance de una empresa, aumentan los riesgos de una oferta pública de adquisición hostil. Esto podría evitarse fácilmente estableciendo un programa de evaluaciones periódicas.

Podemos concluir diciendo que el impairment test tiene como objetivo mayor la determinación de aspectos valorativos importantes para la contabilidad de los activos muebles e inmuebles. Igualmente, el impairment test es un criterio de valoración adecuado. Por lo tanto, si se utiliza de manera oportuna puede evaluar efectivamente el deterioro de valor de muebles e inmuebles con fines financieros y contables.

Los activos muebles e inmuebles  juegan un rol valorativo muy importante. Dependiendo como se gestionen, las organizaciones pueden ser mayor o menor productivas.

Finalmente, nuestro equipo profesional, entre otras cosas, se especializa  en la valoración  del deterioro de valor de bienes muebles e inmuebles. Nuestra oportuna asesoría puede significar una gran diferencia en el manejo contable y financiero de sus valiosos activos.