En nuestra organización te asesoramos en como invertir en inmuebles con exito. Disponemos de un equipo de profesionales especialistas que te guiaran acertadamente para satisfacer tus necesidades y lograr tu objetivo inmobiliario de inversión.
Invertir en bienes raíces puede ser una oportunidad para generar rentabilizad adecuada en forma segura. Sin embargo, se recomienda apoyarse en las organizaciones que se especializan en inversiones inmobiliarias y sus colaterales.
¿Cómo invertir en inmuebles con éxito?
En el negocio inmobiliario hay que saber como invertir en inmuebles con exito. Para ello se hace necesario un adecuado conocimiento y la asesoría de los especialistas.
Generalmente, es necesario hacer algunas consideraciones para invertir adecuadamente en el mercado inmobiliario. Primero, que tipo de inversión aspiras: ¿comprar, restaurar y vender?
Segundo, ¿aspiras adquirir una propiedad inmobiliaria para negocio de alquiler? O ¿Quieres comprar una segunda casa?
En el primer caso nuestros especialistas en Flipping te podrán orientar sobre las oportunidades y rentabilidad de esta modalidad de adquirir una propiedad, restaurarla, venderla a corto plazo, con un buen margen de rentabilidad.
Si prefieres adquirir propiedades inmobiliarias para alquilar, nuestros asesores te podrán orientar sobre el mercado de alquiler, zonas privilegiadas y tendencias del mercado. Todo ello puede contribuir enormemente en que tengas una inversión más segura y rentable, y así podrás estar seguro de como invertir en inmuebles con exito.
Si tu intención al adquirir bienes inmobiliarios es el ahorro y la protección contra la inflación, nuestros asesores te orientaran sobre la mejor forma de proteger tu capital y como invertir en inmuebles con exito.
Para invertir en inmuebles con éxito, debes conocer cuándo y dónde hacerlo, no debes dejar nada al azar. Igualmente, cuando tu interés es adquirir una segunda vivienda, nuestros servicios son de gran ayuda.
Donde es mejor invertir en inmuebles
Un factor clave para saber como invertir en inmuebles con exito es la ubicación de la propiedad. Al hacer una inversión en inmuebles no debes pensar solamente en el corto plazo. Es conveniente saber dónde invertir y en la tendencia del mercado en esa área y en el entorno en el mediano y largo plazo.
Igualmente, se debe tener en consideración otros factores, como el precio por metro cuadrado, el perfil de la propiedad, la calidad de la construcción, el coste de mantenimiento, los cargos de condominio y los impuestos.
La localización donde se ubican las propiedades es determinante en cómo invertir en inmuebles con éxito. En consecuencia, la ubicación del inmueble influirá en su precio. Por lo tanto, la ubicación de la propiedad es el factor número uno para determinar su valor.
Si el inmueble se ubica en un área muy buscada, su precio será mucho más alto que en otros lugares. Una propiedad ubicada en un sector lujoso o en un suburbio próspero será más costosa que una propiedad en un área deteriorada.
Por otro lado, la ubicación de una propiedad puede, cuando se adquiere, ser de muy mala calidad, pero con un gran potencial. Por ejemplo, es un inmueble ubicado en una zona que próximamente se rehabilitará con la llegada del transporte público, la creación de nuevos edificios con guarderías y colegios.
Es normal que te preguntes: ¿cuál es la cifra de rentabilidad mínima que debo obtener para no equivocarme al invertir?
Generalmente, una tasa de rendimiento bruta mínima del 10 % se considera muy buena. Además, puede garantizar un rendimiento neto mejor que muchas inversiones más tradicionales.
Como invertir en inmuebles para alquilar
Invertir en inmuebles de alquiler consiste en comprar una propiedad inmobiliaria a fin de alquilarla y así lograr ingresos adicionales y construir un patrimonio.
La inversión puede optimizarse a través de beneficios fiscales que reducen el impuesto a la renta. Nuestros especialistas te podrán asesorar en todo lo concerniente a cómo invertir en inmuebles para alquiler de manera exitosa.
Cuando los precios de las propiedades inmobiliarias suben, el inversor inmobiliario tiene ganancia doble. Sigue cobrando el alquiler mientras su propiedad aumenta de valor. En consecuencia, podrá, además de la renta de la tierra, obtener una plusvalía atractiva en caso de reventa.
Comprar para alquilar puede ser una inversión con riesgo que puede ser rentable si se obtiene la asesoría adecuada de nuestros especialistas.
Generalmente, al invertir, el riesgo de pérdida de capital se puede compensar con una mayor tasa de rendimiento. Sin embargo, cuando inviertes en propiedades de alquiler, depende de ti asegurar de que la rentabilidad sea suficiente para cubrir el riesgo de pérdida de capital.
Nuestra organización cuenta con el personal con conocimiento en el área de compra para alquilar y son de gran ayuda al saber cómo invertir en inmuebles con éxito.
Las ganancias del alquiler son un buen indicador para evaluar el rendimiento de una inversión. Igualmente, permite compararlo con otra inversiones como la financiera o empresarial.
Las propiedades en alquiler generan rentabilidad cuando el capital puede ser retornado potencialmente años después. Esto es el retorno patrimonial.
En la actualidad existe una tendencia en el mercado inmobiliario orientada a la compra de propiedades, a precios competitivos. Entonces, se trata de rentabilizar la inversión alquilando el inmueble para finalmente ponerlo en venta.
Como invertir en inmuebles con poco dinero, 50000€ o 100000€
Para invertir en inmuebles con éxito no siempre hay que disponer de grandes cantidades de dinero. En la actualidad las tasas son bajas y te permiten usar efectivo del banco para comprar sin pagar demasiado intereses.
Se puede dar la circunstancia que el Estado y los bancos quieren que inviertas. Es por ello que se han puesto en marcha algunas ventajas fiscales. Nuestros asesores te podrán orientar la sobre mejor forma de invertir en inmuebles con poco dinero.
En realidad no tienes que ser millonario para lograr como invertir en inmuebles con exito. Generalmente, los bancos pueden prestarte dinero si la inversión se destina a financiar propiedades inmobiliarias.
Por otro lado, si alquilas tu propiedad, la renta puede permitirle pagar mensualmente y aun generar ingresos adicionales.
Si tu situación económica es estable y tienes un empleo fijo, podrás lograr que una institución financiera te ofrezca una hipoteca.
Es importante recordar que al solicitar un crédito, por ejemplo de 50.000 euros pagaderos en veinte años, un inversionista con unos ahorros similares incrementará en gran medida su poder adquisitivo en bienes raíces. Sin embargo, el pago de intereses evidentemente disminuirá la rentabilidad.
A continuación, mostramos un plan para invertir en bienes raíces sin pago inicial.
Identificar tus objetivos de inversión
Comience por determinar claramente su objetivo de inversión: herencia, Ingresos adicionales, deducciones fiscales, seleccioné el tipo de propiedad que mejor se adapte a su objetivo, en términos de:
- Calcular la rentabilidad del alquiler objetivo
- Ubicar una o más inmuebles
- Calcular los costes adicionales
- Concretar tu compra
- Obras y alquiler (opcional)
Elija su propiedad área típica, tipo de propiedad que más se adapte a su objetivo: propósito de la inversión, alquiler, residencia principal o secundaria. Determine el área geográfica que mejor se adapte a su propósito.
Si desea alquilar su propiedad, debe elegir una zona buscada por los inquilinos y no áreas aisladas o afueras difíciles porque tendrás dificultades para encontrar inquilinos.
Nuestra organización se especializa, entre otras cosas, en investigación de mercado inmobiliario en términos de determinar el precio de las propiedades y las tendencias en el corto, mediano y largo plazo. Esta es la forma de cómo invertir en inmuebles con éxito.
Solicitar ofertas de préstamos personalizadas
Solicita ofertas personalizadas de varias instituciones crediticias y selecciona entre las que ofrecen las mejores tasas de interés. Tendrás una mejor idea de cuánto puedes pedir prestado y los plazos de devolución.
- Calcular la rentabilidad de alquiler objetivo (opcional)
Si su objetivo es alquilar su inmueble para generar ingresos adicionales, es imprescindible calcular la rentabilidad, pues esto te permite saber si la propiedad vale la pena y si la inversión es atractiva.
- Encuentre una o más propiedades
- Ubique una o más propiedades que coincidan con sus criterios en términos de:
- Precio: relativo a cuánto puede pedir prestado
- Alquiler
- Superficie
- Calcular costes adicionales
No solo el precio de venta se tiene en consideración, también hay otros todos los costes adicionales:
- Tarifas relacionadas con la hipoteca
- Honorarios de notario
- Coste del trabajo a realizar en el alojamiento: haga estimaciones con profesionales y elija la empresa más competente
- Tarifas de alquiler
- Obras y alquiler (opcional)
Si su propiedad requiere obras y desea alquilar su propiedad lo antes posible, comience las obras ya para que su propiedad esté lista para alquilar lo antes posible. El alquiler cobrado le permitirá pagar todo o parte de su pago mensual.
Si su capital inicial oscila entre 50 mil y cien mil euros, la intermediación inmobiliaria suele ser una inversión atractiva para ese capital, le puede ofrecer buenas rentabilidades semestrales y anuales.
Que rentabilidad inmobiliaria es buena
Existen diferentes tipos de inversión inmobiliaria. La cuestión es como invertir en inmuebles con exito. Existen propiedades comerciales, terrenos baldíos, inmuebles residenciales, y construcciones nuevas. Todas estas opciones de inversión tienen sus pros y sus contras.
Las propiedades comerciales son una de las más fáciles de producir ganancias. Evidentemente, hay diversas estrategias de inversión en estos bienes residenciales. Además, hay diferentes grados de competencia en los mercados.
Es importantes destacar que, lo que pudiera ser conveniente para un inversionista en particular quizás no lo sea para otro. En consecuencia, seleccionar la estrategia de salida y el mercado adecuado es fundamental a la hora de invertir en este tipo de propiedad inmobiliaria.
Dentro de las tácticas más frecuentes esta la veta al por mayor, remodelaciones compra y retención, que puede generar buena rentabilidad.
Nuestra organización puede apoyarte para que tu inversión sea más rentable y segura a través de un análisis exhaustivo de mercado.
Por otro lado, se debe tener en consideración la existencia de otros inmuebles en las áreas de venta y renta. Dentro de las más comunes están las viviendas unifamiliares. Al igual que otras propiedades residenciales como dúplex, viviendas multifamiliares, inmuebles vacacionales, etc.
Nuestra organización presta servicios de gestión de inversión inmobiliaria. Lo cual garantiza beneficios atractivos a un precio competitivo. Esto lo logramos con una estrategia de obtención de flujo de caja fijo, y la identificación y provecho de exenciones fiscales.
Igualmente, tenemos bienes inmuebles comerciales. Estos incluyen inversión en proyectos industriales, hoteles, oficinas y viviendas multifamiliares.
Propiedades comerciales
Una de las razones por las que las propiedades comerciales se consideran uno de los mejores tipos de inversiones inmobiliarias es el potencial de generar un mayor flujo de efectivo.
Estas inversiones representan un mejor potencial de ingresos, alquileres más extensos y tasas de desocupación menores que otras formas de propiedades raíces.
Los inversionistas pueden tener menor competencia en propiedades comerciales debido a que la adquisición de estos bienes inmobiliarios implica una mayor responsabilidad que trabajar con viviendas residenciales.
Igualmente, los terrenos baldíos y construcciones nuevas son inversiones atractivas. La inversión en los terrenos sin construir y las construcciones nuevas son 2 formas de inversión en bienes raíces que permiten diversificar la cartera de los inversionistas.
Terrenos baldios y nuevas costrucciones
Los terrenos vírgenes o baldíos incluyen a aquellos sin construcción y los cuales son aprovechables para la compra y tienen un alto crecimiento en el corto y mediano plazo. También, la inversión en construcciones nuevas es de rápido crecimiento.
Debido a que algunos inversionistas no están muy familiarizados con la inversión en terrenos vírgenes y en las construcciones nuevas, ofrecemos asesoría y consultoría que se convierten en beneficios atractivos para los inversores. Al igual que en el área investigación exhaustiva de mercado para ampliar al máximos rentabilidad al invertir en este tipo de bienes raíces.
También podemos hacer análisis de proyectos y tasaciones de promociones inmobiliarias.
Independientemente que el inversor se interese en desarrollo de un inmueble de principio a fin, o esté interesado en una compra y retención a largo plazo, los terrenos vírgenes y las construcciones nuevas ofrecen una excelente oportunidad para los inversionistas en bienes inmuebles.
Sin importar la inversión inmobiliaria que decidas elegir, debes apoyarte en diferentes herramientas que impulsen y mejoren el cierre de ventas de tus propiedades. Igualmente, el apoyarse en organizaciones especialistas en el mercado de bienes inmuebles generalmente se traduce en buenos resultados.
Podemos concluir diciendo que el saber como invertir en inmuebles con exito puede generar buena rentabilidad, a menor riesgo, menor coste y mayor seguridad.
Por otro lado, la ubicación del inmueble juega un papel fundamental en la inversión inmobiliaria. Se debe evaluar las tendencias del mercado inmobiliaria en el área y el entorno de la propiedad.
El mercado inmobiliario para alquiler es bastante atractivo y puede generar buenos márgenes de rentabilidad.
Finalmente, en nuestra organización ofrecemos los servicios de asesoría y consultoría en todas estas áreas. Contamos con el personal idóneo, con los conocimientos, experiencia y experticia para hacer de su inversión inmobiliaria su mejor negocio.
