Después de que un proyecto de construcción obtenga la licencia de obra, y los involucrados sigan los lineamientos expuestos en ella, el siguiente paso es seguir el control de legislación urbanística que establece el ayuntamiento a través de una licencia de primera ocupación.
Por ese motivo en esta oportunidad hablaremos de la licencia de primera ocupación para saber en qué etapa de la construcción de una edificación hay que obtenerla y su utilidad.
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¿Qué es la licencia de primera ocupación?
Se entiende como licencia de primera ocupación al permiso que se otorga a nivel administrativo cuando se demuestra que una estructura ha sido construida de acuerdo a lo establecido en el proyecto técnico de obra. El proyecto técnico de obra es entregado en el ayuntamiento de la comunidad, y una vez que es revisado y aprobado, es que se procede a construir la obra.
Por tanto, la licencia de primera ocupación vendría siendo el documento que acredita que la obra ha sido realizada de acuerdo a las condiciones dictadas en la licencia de obra. Básicamente, que ha cumplido con la normativa urbanística.
¿Para qué sirve la licencia de primera ocupación?
Adicional a lo descrito en el apartado anterior, la licencia de primera ocupación sirve también para otros documentos importantes, tales como:
- Legalización de modificaciones sencillas aprobadas por la normativa vigente.
- Para verificar que la edificación ha cubierto todas las normativas de construcción.
- Comprobar que la edificación cumple con los requisitos de seguridad y salubridad.
En líneas generales, la licencia de primera ocupación puede ser procesada tanto para realizar modificaciones de una obra original (siempre y cuando sean mínimas) o cualquier de las nombradas con anterioridad.
Importancia de la licencia de primera ocupación
Al momento de legalizar la construcción de una vivienda, piso o local surge una duda: ¿por qué solicitar una licencia de primera ocupación? Porque a través de ella se acredita que la construcción ha sido realizada correctamente.
La licencia de primera ocupación es importante porque es la única forma de legalizar el proyecto de construcción. Además, al no contar con esta licencia, la constructora no puede contratar personal o incluso dar de alta a algunos suministros, como es el caso de servicios básicos como agua, electricidad y gas, así como colocar el bien inmueble en uso.
Construcciones que requieren licencia de primera ocupación
Las licencias de primera ocupación han sido diseñadas para representar proyectos de rehabilitación integral de edificaciones y su primera usabilidad. No obstante, también se requiere en construcciones de edificios que han sido modificados para alterar su uso o el número de espacios que puedan ser aprovechados con un fin específico, como por ejemplo: locales, viviendas o pisos que estén dispuestos para uso comercial o como residencia.
Por otra parte, la licencia de primera ocupación también es requerida en construcciones de proyectos industriales y mercantiles, como modo de apertura, y además, es necesaria para iniciar el uso de sus respectivas instalaciones una vez terminado el proyecto de construcción.
Cuánto se tarda en la solicitud de licencia de primera ocupación
Una vez que la licencia de primera ocupación es solicitada, la duración del trámite dependerá del ayuntamiento responsable y el período en el que se haya realizado la solicitud en primer lugar.
Es un tipo de trámite bastante rápido, por lo que el tiempo de esperar puede ser de pocos días, por tanto, se podría decir que depende en gran medida de la disponibilidad de la Administración Pública del ayuntamiento. Un tiempo estimado es de 4 semanas.
Otra forma de agilizar el proceso es verificando que el documento de solicitud ha sido creado correctamente. Por lo tanto, es importante revisar que los datos del bien inmueble sean correctos, que se ha aplicado la normativa urbanística correspondiente, que posea la referencia catastra y cualquier otro requisito necesario. La idea es que la solicitud no tenga ningún error, porque al mínimo descuido la Administración solicitará un acto correctivo.
Por ese motivo antes de hacer la solicitud es de suma importancia que el documento esté bien escrito, porque de esa forma el proceso de aceptación no demorará tanto y se puede agilizar el trámite en pocos días.