Para definir lo que es un plan urbanístico es necesario comprender qué es un plan y cómo este se rige. Desde un punto de vista urbanístico, un plan es un contrato normativo que establece cómo estará ordenado el espacio que se usará y todos los asuntos competentes al proyecto urbanístico. Por tal motivo, en el plan se debe llevar a cabo una ordenación del suelo, la cual se le conoce como plan urbanístico.
Qué es un plan urbanístico
El plan urbanístico es, sin duda, la base de la ordenación urbana de un proyecto urbanístico. Esta se centra en el derecho urbanístico de un territorio, de modo que se pueda realizar un estudio del terreno y determinar cuáles son las especificaciones y leyes urbanísticas que hay que seguir para llevar a cabo la edificación.
Dicho así, el planeamiento urbanístico es una de las partes más importantes en cualquier proyecto urbano, puesto que su objetivo es brindar condiciones óptimas para llevar a cabo el plan, basándose en las normativas y leyes urbanísticas de la ciudad.
De hecho, en el plan urbanístico es necesario incluir el derecho urbanístico, de modo que se pueda conocer las fuentes ordinarias que regulan cada municipio, sector o comuna, así como las condiciones urbanísticas que poseen el suelo donde se planea construir.
En esta medida, el plan urbanístico o planeamiento urbanístico comprende todos los objetos previstos en la legislación urbanística, siendo la primera fase en cualquier actividad urbanística.
Aprobación de planes urbanísticos
Para que un plan urbanístico sea aprobado, este debe ser aprobado por las administraciones públicas del territorio, ya sea el Ayuntamiento o las Comunas Autónomas, las cuales suministrarán documentación sobre la clase de suelo que tiene el terreno, los usos disponibles e incluso si esta cuenta con porciones de terreno cercanas a espacios libres, zonas verdes, vías públicas, entre otras, que puedan comprometer el plan de urbanización.
