Al iniciar en el mundo de la construcción es común cuestionarse sobre los proyectos de ejecución y su finalidad, en especial cuando comúnmente se conoce el proyecto básico por su incidencia en el aspecto urbanístico y gestión de las normativas urbanísticas.
Pero, ¿qué es un proyecto de ejecución? ¿Y cuál es su finalidad? Aquí se abordará todos los detalles sobre los proyectos de ejecución para saber cómo identificarlos y realizarlos en cualquier tipo de obra de construcción.
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¿Qué es un proyecto de ejecución?
Un proyecto de ejecución es, en palabras simples, la fase en la que se establecen todos los detalles importantes del proyecto, desde información sobre el presupuesto que se necesita para llevar a cabo la obra, hasta detalles técnicos del mismo (a nivel arquitectónico, por ejemplo).
El proyecto de ejecución incluye detalles sobre la arquitectura, las mediciones, materiales a utilizar, instalaciones que se deben realizar, equipos a utilizar, sistemas de construcción, tiempos de cada fase del proyecto, presupuestos, licencias aprobados, entre muchas cosas más.
Por ende, antes de realizar un proyecto de ejecución es necesario realizar un proyecto básico en la que se recolectan las características esenciales del proyecto (como las normativas que se cumplirán a partir de la Licencia Urbanística de la comunidad), pero sin establecer detalles sobre la construcción.
¿Se puede realizar el Proyecto de Ejecución sin el Proyecto Básico?
La respuesta es no. La fase de recolección de datos del Proyecto Básico incluye, principalmente, la obtención de la Licencia Urbanística o cualquier otra autorización necesaria que permite realizar la obra, pero no se definen los detalles a nivel de construcción del proyecto. ¿Esto qué quiere decir? Que en el proyecto básico solo se definen los aspectos principales del proyecto y las autorizaciones administrativas para llevar a cabo la obra.
Por tanto, a la hora de realizar el proyecto de ejecución, se utiliza la información recolectada en el proyecto básico y se completa con todas las definiciones y detalles que son clave para la construcción del proyecto.
¿Quién realiza un proyecto de ejecución?
Debido a la complejidad del trabajo, los proyectos de ejecución solo pueden ser realizados por personas cualificadas, es decir, ingenieros, arquitectos o cualquier otro profesional del área que cuente con la experiencia y el conocimiento para definir la estructura del proyecto. De hecho, por lo general los proyectos de ejecución pueden ser redactados por un equipo de profesionales, puesto que la interacción de varias personas durante la fase de elaboración del proyecto de ejecución, puede incidir en un mayor porcentaje de eficacia y coherencia en el contenido.
Importancia de un buen Proyecto de Ejecución
Un buen proyecto de ejecución es un documento que procede del contrato realizado entre la constructora y el propietario del proyecto, por lo tanto, es de vital importancia que sea elaborado de forma correcta y por completo. Y es que, a través de los planos y las mediciones, es que se determina su ejecución, y a partir de esto es que la constructora puede emitir el costo del proyecto.
Hay que tener en cuenta que, al incurrir en una falta de información, olvido de mediciones, pérdida de documentos, incoherencia de datos, entre otros, la constructora del proyecto puede realizar reclamos económicos, argumentando se ejecutaron trabajos que no fueron contemplados durante la realización del proyecto de ejecución y que, además, también generaron un cambio en la propuesta de pago.
Por tanto, al realizar un proyecto de ejecución, este debe estar bien redactado, contar con información actualizada y haber sido expuestos todos los términos, definiciones y mediciones que forman parte del proceso de construcción. Por esto mismo es importante que el proceso de redacción sea llevado a cabo por un profesional, de modo que sea posible adaptar cualquier cambio que se lleve a cabo durante la fase de construcción. Esto último implica que no solo el documento debe ser redactado de forma preventiva, sino que debe tener un estimado del costo y tiempo que puede cambiar en caso de que exista algún cambio imprevisto.
A fin de cuenta, se trata de realizar un estudio que permita anticipar los cambios que sufra el proyecto una vez puesto en marcha.
¿Qué contiene un proyecto de ejecución?
Aunque muchos pueden variar la documentación que debe tener un proyecto de ejecución, la realidad es que, si se planea conseguir un visado profesional, es necesario incluir toda la documentación obligatoria, entre las cuales se encuentran:
- Memoria (descriptiva y constructiva)
En esta documentación se hace referencia a la arquitectura, urbanización e instalaciones de la obra, las cuales deberán ser aprobadas por las normativas vigentes y sus respectivas justificaciones.
- Incluir anexos a la Memoria
Los anexos pueden variar en función de la obra, pero siempre deben ser: anexos de cálculos de los planos, manual de usuario sobre mantenimiento y uso, normativas de actuación para posibles emergencias, planificación de control de calidad, verificación de seguridad, análisis de gestión de residuos, análisis geotécnico específico y una certificación de eficiencia energética adecuada al plan.
- Anexar planos
Todos los planos de la construcción deberán formar parte del proyecto de ejecución, y estos pueden ser planos urbanísticos, arquitectónicos, estructurales, situacionales o incluso sobre el emplazamiento, instalaciones y cualquier otro detalle pertinente al proyecto en cuestión.
- Agregar pliegos de condiciones técnicas y/o administrativas del proyecto.
- Y, por último, agregar documentación sobre las mediciones y presupuestos de cada etapa del proyecto.
