Qué es, cómo, donde y por qué invertir en crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario se ha disparado recientemente. ¿Por qué? Porque los bienes raíces financiados por crowdfunding hacen que estos activos que alguna vez fueron inalcanzables y que históricamente ofrecen más estabilidad y mayores retornos que el mercado de valores, ahora sean accesibles para el público en general.

¿Buscas una inversión inmobiliaria de crowdfunding? Has venido al lugar correcto. En kzn.es vamos a explicarte qué es el crowdfunding inmobiliario y todo lo relacionado al crowdfunding inmobiliario en España.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

En el sentido más amplio, el crowdfunding inmobiliario es un método de financiación en el que se recauda dinero solicitando inversiones individuales relativamente pequeñas de un gran número de personas. En España, el crowdfunding a través de plataformas en línea es una forma popular de recaudar dinero para todo, desde causas benéficas hasta proyectos de arte.

Específicamente para el sector inmobiliario, el crowdfunding permite a las personas participar en inversiones inmobiliarias del mercado privado, incluidas propiedades individuales, así como fondos y REIT privados (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces). Permite a un promotor o patrocinador de acuerdos que haya identificado una inversión atractiva para obtener el capital necesario de inversores individuales a cambio de intereses financieros en el proyecto.

El crowdfunding entra en la categoría «pasiva» de la inversión inmobiliaria, lo que significa que los inversores aportan capital mientras que el patrocinador asume la responsabilidad de gestionar los activos y ofrecer un rendimiento atractivo.

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¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

Hay tres tipos principales de participantes en una campaña de crowdfunding inmobiliario:

1- Patrocinadores

El capital recaudado se destina al promotor o patrocinador de bienes inmuebles. El patrocinador es responsable de identificar, adquirir, administrar y vender las inversiones inmobiliarias.

2- Inversores individuales

Es un esquema de inversiones colectivas donde cada persona puede invertir sus fondos. Los inversores acreditados normalmente pueden participar en cualquier tipo de inversión de crowdfunding inmobiliario. Aquí los inversores no acreditados pueden participar en un ámbito de oportunidades más limitado.

3- Intermediarios

Las entidades en línea, como los corredores de bolsa registrados y los portales de financiación, actúan como enlace entre los posibles inversores y los patrocinadores que buscan fondos. Como intermediarios, las plataformas anuncian acuerdos, gestionan cuestiones regulatorias y recaudan fondos de inversores individuales en nombre del patrocinador.

El proceso comienza cuando el patrocinador planifica una campaña propuesta y la envía a una plataforma de financiación colectiva. Las plataformas suelen realizar la due diligence sobre la inversión antes de ponerla a disposición de inversores individuales. Una vez que el acuerdo se publica en la plataforma, los inversores pueden revisar los materiales relacionados y optar por contribuir con fondos.

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Ejemplos de crowdfunding inmobiliario

Aquí hay un ejemplo simplificado y sencillo que  te ayudará a comprender mejor cómo funcionar la inversión en crowdfunding inmobiliario:

Si eres un inversionista pasivo que invierte por ejemplo 100.000 € en un acuerdo con un rendimiento preferencial del 10%, podrías llevarse a casa 10,000 € cada año una vez que la propiedad gane suficiente dinero para hacer posibles los pagos. Una vez que cada inversor recibe un rendimiento preferido, el dinero restante se distribuye entre el patrocinador y los inversores según la estructura de distribución de beneficios de la sindicación.

Si, por ejemplo, la estructura de división de beneficios es 70/30, los inversores obtienen el 70% de los beneficios después de recibir sus retorno de inversión, y el patrocinador obtiene el 30% después del retorno de inversión.

Por ejemplo, después de que todos reciban su retorno de inversión en un trato de 70/30, y queda 1 millón, los inversores recibirían 700k y el patrocinador recibiría 300k.

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Cómo invertir en crowdfunding inmobiliario

En el crowdfunding inmobiliario, eliges el proyecto en el que quieres invertir, analizando el riesgo, plazo, rentabilidad, entre otros factores.

Debes indicar inicialmente cuánto deseas invertir y luego únete a decenas o cientos de inversores que también quieran invertir en esa oferta. Dentro del plazo acordado, el emprendimiento devuelve el dinero al inversor con la rentabilidad conseguida.

Cada desarrollo ofrecido en estas plataformas online tiene sus características y puedes elegir cuáles encajan mejor con tu perfil, construyendo así tu propio portafolio de inversiones inmobiliarias. La rentabilidad de estas ofertas generalmente se calcula en base a las ventas del proyecto y generalmente alcanza el rango de 8% al 14%.

Como este mercado está regulado, por obligación, estas plataformas necesitan insertar, en cada una de sus ofertas, una serie de detalles para que cada inversor pueda analizar en detalle. Búscalos al final de la página.

El valor mínimo de estas inversiones varía según la plataforma, algunas la inversión mínima es de 50 €, otras de 500 €, valor que representa una fracción cuando se compara con la inversión directa en bienes raíces.

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Rentabilidad de la inversión en crowdfunding inmobiliario

Los inversores inmobiliarios por primera vez a menudo se preguntan cómo de rentable es el crowdfunding inmobiliario. Los datos muestran que el crowdfunding inmobiliario es rentable.

En primer lugar, el crowdfunding inmobiliario es muy rentable porque tiene rentabilidades fijas y elevadas. El rango de rentabilidad inmobiliaria es de alrededor del 8% al 14%. Es por su alta rentabilidad que este tipo de inversión inmobiliaria es preferida por muchos inversores. 

La mayoría de los proyectos de crowdfunding de bienes inmobiliarios tienen un calendario anual de pago de dividendos. Esto significa que los rendimientos de la inversión se pagan a los inversores al mismo tiempo todos los años. Para un proyecto de dos años, los inversores recibirían el retorno de la inversión dos veces.

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¿Dónde hacer crowdfunding inmobiliario en España?

Para elegir los mejores sitios de crowdfunding de bienes inmuebles, consideramos una variedad de factores, que incluyen:

• Mínimos de inversión
• Tarifas de plataforma
• Número total de inversores
• Dividendos de inversores totales
• Rentabilidades históricas anuales
• Oportunidades de reinversión
• Transparencia del sitio web (qué fácil es encontrar tarifas de plataforma, mínimos y opciones de canje)
• Oferta educativa

También es importante investigar la reputación en línea de cada empresa, incluido el volumen de búsqueda mensual promedio, noticias recientes, reseñas de clientes y quejas, para asegurarnos de que la plataforma sea respetada y legítima.

Existen algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario en España en donde es posible invertir de manera segura:

KZN

KZN es una empresa de inversión española especializada en inversiones inmobiliarias. Mediante estrategias en bienes raíces, y análisis y evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria bien estudiadas logran alcanzar inversiones que dejan rentabilidades altas tanto a los inversores individuales como a las empresas. Lo mejor de KZN es que brindan ganancias a corto tiempo e ingresos de carteras a largo plazo.

MytripleA

La plataforma de inversión MytripleA te permite acceder a crowdfunding a parir de empresas que le son posible acezar a factoraje y préstamos. Hablamos de un equipo de financiación alternativo para empresas e inversores que ha podido enlazar de manera sencilla pero directa la inversión de inversores privados o empresas con la financiación de compañías españolas.

Icrowdhouse

Icrowdhouse es una Plataforma de Financiación Participativa autorizada por la CNMV que se basa en un método alternativo para poner en contacto a inversores con promotores que buscan financiación para desarrollar sus proyectos inmobiliarios, todo de forma transparente y segura en un entorno 100% digital.

Inveslar

Es una plataforma web de inversión inmobiliaria en línea que pone el crowdfunding al alcance de todos. Inveslar elige propiedades que, tras un estudio hecho por profesionales  de manera detallada, se lleva a cabo una inversión estratégica en un proyecto de calidad. Esto les permite disfrutar una rentabilidad interesante.

Civislend

El portal Civislend es conocido como plataforma de crowdlending, denominada así por ser una Plataforma de Financiación Participativa (PFP) que vincula profesionalmente a personas o negocios para lograr préstamos de inversores sin la necesidad de acudir a un banco u otra entidad financiera.

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¿Cuánto cuesta un crowdfunding inmobiliario?

En algunas plataformas, el coste para iniciar en el crowdfunding inmobiliario es relativamente bajo. Puedes comenzar por tan solo 50 €. Cada plataforma tiene su propia estructura de tarifas, que ayuda a pagar los gastos de administración y otros costes relacionados con la inversión.

Si se pregunta, «¿Cuánto cuesta el crowdfunding inmobiliario?» la respuesta puede ser tan baja como 50 €.

La belleza del crowdfunding inmobiliario es que la cantidad siempre será menor que si estuvieras invirtiendo en la propiedad por tu cuenta.

Después de todo, ¿Vale la pena invertir?

Hemos visto que el crowdfunding inmobiliario permite invertir en bienes raíces de forma pasiva, sin tener que preocuparte por el mantenimiento y la gestión inmobiliaria. Además, esta nueva modalidad de inversión ha abierto el camino a las personas que están interesadas en invertir, pero quieren garantizar seguridad con rentabilidad.

Otro de los principales atractivos del crowdfunding inmobiliario es que no requiere una gran cantidad como inversión inicial. El crowdfunding inmobiliario es la mejor opción para quienes buscan un flujo de inversión moderno y pasivo que ofrezca retornos atractivos.

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¿Por qué invertir en crowdfunding inmobiliario KZN?

En KZN somos una consultora inmobiliaria especializados en proyectos e inversiones inmobiliarias, asesora y gestiona planes inmobiliarios, de optimización de activos inmobiliarios, due diligence inmobiliario, y promociones inmobiliarias.

Logramos captar fondos de inversores para ejecutar diversos proyectos inmobiliarios en España, con la finalidad de brindar la mejor rentabilidad en un corto plazo para el inversor que aporta capital. Por eso ofrecemos unos nuestros usuarios un fácil acceso a inversiones que son respaldadas con atractivos rendimientos.

Además, te brindamos la oportunidad de monitorias y administrar tu cartera de inversiones desde cualquier parte del mundo de una manera fácil y segura.

Por otro lado, nuestro equipo de expertos en inversión inmobiliario crowdfunding se encarga de buscar y seleccionar las mejores oportunidades de inversión en todo el mundo. Esto y muchas cosas más nos convierten en una de las opciones más seguras y convenientes del mercado otorgando rendimiento que te fidelizas como cliente.

Ventajas de invertir en crowdfunding inmobiliario con KZN

Son muchas las ventajas que te brindamos a compartir con nosotros, sin embargo, aquí te mencionamos solo algunas:

Invierte con una cantidad mínima de 50000€

En KZN tienes la oportunidad única de invertir fácilmente con una cantidad de 50000€ en un proyecto inmobiliario de tu elección. Anteriormente, esto solo estaba destinado a inversores profesionales y personas de alto patrimonio neto. ¡Nosotros hacemos que la inversión directa en bienes raíces sea accesible para todos!

Las piedras no desaparecen

Los bienes inmuebles brindan seguridad, las piedras no simplemente desaparecen. Lo mejor de invertir en inmuebles es que sabes que es una de las inversiones más seguras que existe. Tu inversión siempre tiene un valor subyacente.

Proyectos de alta calidad

Solo los proyectos realizados por profesionales son elegibles para la ejecución de KZN. Todos los proyectos y las organizaciones subyacentes se examinan de antemano y se les proporciona una clasificación de riesgo. ¡No tienes que preocuparte por la calidad y confiabilidad de los proyectos!

Conocimiento inmediato de tus resultados

Tan pronto como hayas invertido, tus resultados serán visibles en tu propia cartera inmobiliaria. Esto significa que en KZN siempre tienes conocimiento de los resultados de la inversión. Al igual que al invertir en acciones, puedes realizar un seguimiento de todo con precisión.

Bajos costes de intermediación

En KZN solo pagas una cantidad única de tu inversión total en costes de intermediación. Sin costes imprevistos innecesarios después, para que sepa inmediatamente dónde se encuentra.

El crowdfunding inmobiliario es una tendencia al alza en el espacio de inversión, y por una buena razón. Si se utiliza correctamente, puede beneficiar tanto a quienes buscan financiar inversiones como a recibir financiación.

Como esta es una tendencia más nueva, asegúrate de investigar las plataformas de crowdfunding de bienes inmuebles y ten en cuenta la diligencia debida al realizar inversiones. Si deseas probar una forma no tradicional de inversión inmobiliaria, es posible que el crowdfunding sea la clave para una nueva forma de inversión exitosa.